エリア別ストレス指数 ストレス（0-100）= 価格モメンタム・取引量・オフプラン依存・ディストレス・ローン・掲載ギャップ・供給・マクロの加重和。行をクリックで詳細。
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Liwan 2
ドバイ調整直近3ヶ月の住宅売買は 10 件。㎡単価の中央値は 10,277 AED（955 AED/sqft）、中央値は前年比 -12.8%・3ヶ月比 -17.6%。取引の 30% がオフプラン（未完成物件）。現在の局面は「調整」（ストレス指数 46.0/100）。
| ㎡単価 中央値（3ヶ月） | 10,277 AED/㎡（955 AED/sqft）。円換算で坪あたり約 146 万円 |
|---|---|
| 中央値 前年比 | -12.8% |
| 住宅売買（3ヶ月） | 10 件（前年同期の件数が少なく比較できません） |
| オフプラン比率 | 30% |
| 表面利回り（目安） | – |
| 局面・ストレス | 調整（46.0/100） |
間取り別（直近12ヶ月の住宅売買）
| 間取り | 件数 | AED/㎡ | 価格（中央値、AED） | 円換算 | 広さ（㎡） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1BR | 7 | 8,202 | 500,000 | 約 2,155 万円 | 70 |
| 2BR | 8 | 11,961 | 1,296,000 | 約 5,585 万円 | 101 |
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よくある質問
Liwan 2 の不動産の価格はいくらですか？
直近3ヶ月の住宅売買 10 件の㎡単価の中央値は 10,277 AED（1平方フィートあたり 955 AED）です。直近12ヶ月の価格の中央値は、1BR が 500,000 AED、2BR が 1,296,000 AEDです。登記された成約価格なので、売り出し価格より低いことがあります。
Liwan 2 の価格は上がっていますか、下がっていますか？
単価の中央値は前年比 -12.8%、3ヶ月比 -17.6%です。市況の局面は「調整」（ストレス指数 46.0/100）です。
Liwan 2 の売買はオフプラン（完成前物件）が多いですか？
直近3ヶ月の住宅売買の 30% がオフプランです。
この数字の出どころは？
ドバイ土地局（DLD）の売買登記と Ejari の賃貸契約から毎日集計しています（基準日 2026-11-05。直近3ヶ月＝2026年8月〜10月（11月は25日から含めます））。価格指数や局面の計算方法は「分析の方法」のページで説明しています。
出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前は Dubai Real Estate Data による再配布版、CC BY 4.0）、Ejari 賃貸契約。住宅（マンション・ヴィラ）の売買のみ。月5件未満の値は非表示。基準日 2026-11-05。直近3ヶ月＝2026年8月〜10月（11月は25日から含めます）。円換算は 1 AED ≒ 43.1 円（ECB 参照レート 2026-11-04 の 1 ドル 158.25 円と、ドル固定相場 1 ドル = 3.6725 AED から計算）。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。
エリア紹介 エリアごとの価格・取引・賃料・供給・局面をまとめたページ。カードをクリックで表示（首長国の切り替えは上部）。紹介文は主要エリアのみ。姉妹サイト: JP Prop エリア紹介・KL Prop エリア紹介
よく比べられる組み合わせ: Jumeirah Village Circle vs Jumeirah Village Triangle · Jumeirah Village Circle vs Arjan · Dubai Marina vs Jumeirah Lake Towers · Downtown Dubai vs Business Bay · Dubai Creek Harbour vs Downtown Dubai · Dubai Hills Estate vs Damac Hills · Dubai Sports City vs Motor City · Dubai South vs Arjan · Al Reem Island vs Yas Island · Saadiyat Island vs Yas Island · Al Reem Island vs Al Raha Beach · Business Bay vs Al Reem Island · Palm Jumeirah vs Dubai Marina · Dubai Marina vs Jumeirah Beach Residence · Jumeirah Lake Towers vs Barsha Heights · Dubai Hills Estate vs Sobha Heartland · Town Square vs DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) · Jumeirah Village Circle vs Dubai Silicon Oasis · Al Furjan vs Jebel Ali Village / Discovery Gardens · Majan vs Dubailand Residence Complex · Dubai Production City vs Dubai Studio City · Dubai Creek Harbour vs Dubai Islands · Yas Island vs Al Raha Beach · Al Reem Island vs Al Maryah Island · Khalifa City vs Al Shamkha · Palm Jumeirah vs Saadiyat Island
Dubai South ドバイ
18,134 AED/㎡価格YoY +3.3%取引 3,573件/3ヶ月利回り 4.4%
アール・マクトゥーム国際空港（DWC）周辺の新興開発地区。
Jumeirah Village Circle ドバイ
15,359 AED/㎡価格YoY -3.6%取引 2,333件/3ヶ月利回り 6.3%
ドバイ中南部、Al Khail Road と Hessa Street の間にある円形の計画住宅地。
Majan ドバイ
15,325 AED/㎡価格YoY +7.4%取引 1,080件/3ヶ月
Dubailand 内の新興住宅地区。
Dubai Hills Estate ドバイ
21,930 AED/㎡価格YoY -2.9%取引 1,038件/3ヶ月利回り 6.0%
Emaar と Meraas が開発した大型マスターコミュニティ。
Dubailand Residence Complex ドバイ
15,037 AED/㎡価格YoY +0.9%取引 1,015件/3ヶ月
Dubailand 内、Al Qudra Road 近くの住宅地区（DLRC）。
Business Bay ドバイ
22,101 AED/㎡価格YoY -7.1%取引 988件/3ヶ月利回り 5.4%
Downtown Dubai に隣接し、Dubai Water Canal 沿いに広がる商業・住宅の複合地区。
Dubai Creek Harbour ドバイ
27,042 AED/㎡価格YoY -4.0%取引 837件/3ヶ月利回り 4.9%
ドバイ・クリーク沿い、Ras Al Khor 野生生物保護区に隣接する Emaar の大型ウォーターフロント開発。
Motor City ドバイ
17,891 AED/㎡価格YoY +1.7%取引 721件/3ヶ月利回り 4.4%
Dubai Autodrome 周辺の住宅地。
Downtown Jebel Ali ドバイ
16,998 AED/㎡価格YoY -0.7%取引 695件/3ヶ月
Sheikh Zayed Road 沿い、Jebel Ali 寄りの開発地区。
Arjan ドバイ
16,340 AED/㎡価格YoY +1.4%取引 664件/3ヶ月利回り 5.7%
Dubailand 内、Dubai Miracle Garden 周辺の住宅地区。
Dubai Production City ドバイ
15,100 AED/㎡価格YoY -3.6%取引 574件/3ヶ月
旧 IMPZ。
Jebel Ali Village / Discovery Gardens ドバイ
18,674 AED/㎡価格YoY +3.2%取引 504件/3ヶ月利回り 4.5%
Ibn Battuta Mall 周辺の住宅地。
Dubai Marina ドバイ
22,287 AED/㎡価格YoY +7.3%取引 500件/3ヶ月利回り 5.1%
運河沿いに高層タワーが並ぶ、外国人居住者の多い成熟エリア。
Downtown Dubai ドバイ
29,725 AED/㎡価格YoY -5.4%取引 490件/3ヶ月利回り 4.6%
Burj Khalifa と Dubai Mall を中心とする都心部。
Jumeirah Village Triangle ドバイ
17,100 AED/㎡価格YoY -1.7%取引 475件/3ヶ月利回り 5.6%
JVC の南西にある三角形の計画住宅地。
Dubai Sports City ドバイ
12,769 AED/㎡価格YoY -0.7%取引 454件/3ヶ月利回り 6.8%
スタジアムやゴルフコースなどのスポーツ施設を中心とした住宅地。
Damac Hills ドバイ
18,688 AED/㎡価格YoY -4.1%取引 449件/3ヶ月利回り 5.3%
DAMAC が開発したゴルフコース付きのマスターコミュニティ。
Dubai Islands ドバイ
27,832 AED/㎡価格YoY -0.6%取引 444件/3ヶ月
旧 Deira Islands。
Jumeirah Lake Towers ドバイ
21,727 AED/㎡価格YoY -4.8%取引 431件/3ヶ月利回り 4.7%
Sheikh Zayed Road を挟んで Dubai Marina の向かいにある、人工湖を囲む高層タワー群。
Dubai Maritime City ドバイ
33,709 AED/㎡価格YoY +2.1%取引 408件/3ヶ月利回り 2.2%
Port Rashid と Dubai Dry Docks の間の半島状の開発地。
Al Furjan ドバイ
14,445 AED/㎡価格YoY -1.2%取引 365件/3ヶ月
Sheikh Zayed Road と Sheikh Mohammed Bin Zayed Road の間、Jebel Ali 寄りの住宅地。
International City (Phase 1) ドバイ
7,440 AED/㎡価格YoY +4.4%取引 361件/3ヶ月利回り 8.5%
国別テーマの低層住宅群が並ぶ地区（Dragon Mart 隣接）。
Town Square ドバイ
14,933 AED/㎡価格YoY +2.4%取引 327件/3ヶ月利回り 6.2%
Nshama が開発したマスターコミュニティ。
International City (Phase 2 & 3) ドバイ
13,233 AED/㎡価格YoY +8.2%取引 324件/3ヶ月利回り 4.8%
International City の拡張区域。
Sama Al Jadaf ドバイ
21,813 AED/㎡価格YoY +58.9%取引 294件/3ヶ月
Al Jaddaf 地区内、クリーク沿いの新しい住宅区域。
Meydan One ドバイ
20,604 AED/㎡価格YoY -5.7%取引 278件/3ヶ月
Meydan 競馬場周辺の大型開発。
Dubai Industrial City ドバイ
15,519 AED/㎡価格YoY -3.0%取引 254件/3ヶ月
アール・マクトゥーム空港に近い工業地区。
Dubai Science Park ドバイ
20,001 AED/㎡価格YoY -3.7%取引 241件/3ヶ月
Al Barsha South 近くのライフサイエンス系フリーゾーン（旧 Dubiotech）。
Sobha Heartland ドバイ
21,087 AED/㎡価格YoY -5.7%取引 234件/3ヶ月
Mohammed Bin Rashid City 内、Ras Al Khor 寄りにある Sobha のマスターコミュニティ。
Dmcc-Ez2 ドバイ
30,867 AED/㎡価格YoY -0.1%取引 222件/3ヶ月
JLT 周辺の DMCC フリーゾーン内の開発区域。
Palm Jumeirah ドバイ
31,274 AED/㎡価格YoY -3.6%取引 212件/3ヶ月利回り 4.3%
ヤシの木の形をした人工島。
Discovery Gardens ドバイ
9,619 AED/㎡価格YoY -0.1%取引 201件/3ヶ月
Ibn Battuta Mall 近くの低層マンション群。
Mudon ドバイ
18,338 AED/㎡価格YoY +10.0%取引 195件/3ヶ月利回り 4.9%
Dubai Properties が開発した、Al Qudra Road 沿いのヴィラ・タウンハウス中心のファミリー向けコミュニティ。
DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) ドバイ
16,988 AED/㎡価格YoY +3.4%取引 194件/3ヶ月利回り 3.9%
DAMAC の郊外型マスターコミュニティ（旧 Akoya Oxygen）。
Dubai Studio City ドバイ
16,348 AED/㎡価格YoY +0.8%取引 167件/3ヶ月利回り 6.6%
映像・メディア産業のフリーゾーンに隣接する住宅地。
Dubai Silicon Oasis ドバイ
14,446 AED/㎡価格YoY +6.8%取引 156件/3ヶ月利回り 5.1%
Dubai–Al Ain Road 沿いのテクノロジー系フリーゾーンに住宅が併設された地区。
Palm Jabal Ali ドバイ
38,151 AED/㎡価格YoY –取引 149件/3ヶ月
Nakheel が開発する2つめのパーム型人工島（Palm Jebel Ali）。
Jumeirah Beach Residence ドバイ
16,959 AED/㎡価格YoY -7.4%取引 114件/3ヶ月
Dubai Marina に隣接するビーチ沿いの高層タワー群（JBR）。
Dubai Healthcare City Phase 2 ドバイ
18,095 AED/㎡価格YoY -8.7%取引 112件/3ヶ月
ドバイ・クリーク沿いの Dubai Healthcare City の第2期区域。
Dubai Investments Park ドバイ
15,852 AED/㎡価格YoY -2.1%取引 102件/3ヶ月利回り 4.8%
Jebel Ali 寄りの産業・住宅の複合地区（DIP）。
The Greens ドバイ
19,337 AED/㎡価格YoY -1.0%取引 96件/3ヶ月
Emaar の低層マンションのコミュニティ。
Dubai Harbour ドバイ
36,043 AED/㎡価格YoY -9.1%取引 74件/3ヶ月
Dubai Marina と Palm Jumeirah の間のウォーターフロント開発。
Falcon City Of Wonders ドバイ
16,586 AED/㎡価格YoY -8.5%取引 66件/3ヶ月
Dubailand 内の、世界の名所を模した建物で知られる住宅開発。
Jaddaf Waterfront ドバイ
19,179 AED/㎡価格YoY -2.7%取引 56件/3ヶ月
Al Jaddaf のクリーク沿いのウォーターフロント区域。
Emaar South ドバイ
14,107 AED/㎡価格YoY -3.4%取引 52件/3ヶ月
Dubai South 内の Emaar のマスターコミュニティ。
Al Jaddaf ドバイ
19,745 AED/㎡価格YoY -13.1%取引 50件/3ヶ月利回り 4.7%
ドバイ・クリーク沿い、Dubai Healthcare City に近い地区。
Villanova ドバイ
15,746 AED/㎡価格YoY -2.8%取引 49件/3ヶ月
Dubai Properties の Dubailand 内のタウンハウス・ヴィラのコミュニティ。
Mbr District 1 ドバイ
20,617 AED/㎡価格YoY -6.1%取引 45件/3ヶ月
MBR City 内の District One。
Mira ドバイ
12,723 AED/㎡価格YoY +1.0%取引 44件/3ヶ月
Emaar の Reem コミュニティ内のタウンハウス区域。
Remraam ドバイ
10,104 AED/㎡価格YoY +3.6%取引 43件/3ヶ月
Dubai Properties の Dubailand 内の低層マンションのコミュニティ。
Barsha Heights ドバイ
14,575 AED/㎡価格YoY +5.5%取引 41件/3ヶ月利回り 6.0%
Sheikh Zayed Road 沿い、Al Barsha 隣接の高層マンション・オフィス地区（旧 TECOM）。
Umm Suqeim (Madinat Jumeirah Living) ドバイ
29,243 AED/㎡価格YoY +2.3%取引 40件/3ヶ月利回り 4.8%
Madinat Jumeirah と Burj Al Arab に近い Meraas のマンション開発（Madinat Jumeirah Living）。
City Walk ドバイ
30,115 AED/㎡価格YoY -1.5%取引 39件/3ヶ月
Al Wasl 地区にある Meraas の都市型開発。
Arabian Ranches I ドバイ
15,716 AED/㎡価格YoY +2.8%取引 38件/3ヶ月利回り 4.0%
Emaar の代表的なヴィラ・コミュニティ（初期開発）。
Mohammed Bin Rashid City ドバイ
22,402 AED/㎡価格YoY +3.5%取引 38件/3ヶ月利回り 6.0%
Meydan 周辺に広がる大型マスタープロジェクト（MBR City）。
Mirdif ドバイ
12,071 AED/㎡価格YoY -0.5%取引 36件/3ヶ月利回り 4.5%
空港の東側に広がる成熟した郊外住宅地。
Arabian Ranches Iii ドバイ
20,122 AED/㎡価格YoY -11.2%取引 26件/3ヶ月
Emaar の Arabian Ranches の第3期。
Meydan Avenue ドバイ
17,469 AED/㎡価格YoY -8.9%取引 25件/3ヶ月
Meydan 競馬場に近い住宅開発区域。
Nad Al Sheba Gardens ドバイ
19,877 AED/㎡価格YoY +2.5%取引 22件/3ヶ月
Meydan 近くの Meraas のタウンハウス・ヴィラのコミュニティ。
The Lakes ドバイ
26,316 AED/㎡価格YoY +1.7%取引 20件/3ヶ月
Emirates Living 内の Emaar のヴィラ・コミュニティ。
Jumeirah ドバイ
61,485 AED/㎡価格YoY +3.1%取引 19件/3ヶ月利回り 1.6%
海沿いに広がる歴史ある低層ヴィラ住宅地（Jumeirah 1〜3）。
Tilal Al Ghaf ドバイ
22,003 AED/㎡価格YoY -11.8%取引 17件/3ヶ月
Majid Al Futtaim が開発するラグーン付きのマスターコミュニティ。
Serena ドバイ
13,581 AED/㎡価格YoY +7.3%取引 16件/3ヶ月
Dubai Properties の Dubailand 内のタウンハウス中心のコミュニティ。
Jumeirah Heights ドバイ
26,846 AED/㎡価格YoY -0.6%取引 15件/3ヶ月
JLT と Emirates Hills の近くにある Emaar の低層マンションのクラスター。
Al Barari ドバイ
29,721 AED/㎡価格YoY +46.1%取引 14件/3ヶ月
緑と庭園を売りにした低密度の高級ヴィラ・コミュニティ。
La Mer ドバイ
32,531 AED/㎡価格YoY -4.1%取引 13件/3ヶ月
Jumeirah 1 の海沿いにある Meraas のビーチ開発。
Bluewaters ドバイ
46,356 AED/㎡価格YoY -24.7%取引 10件/3ヶ月
JBR 沖の Meraas の人工島。
Cherrywoods ドバイ
14,173 AED/㎡価格YoY -10.1%取引 10件/3ヶ月
Al Qudra Road 沿いの Meraas のタウンハウス・コミュニティ。
Jumeirah Golf ドバイ
16,583 AED/㎡価格YoY +26.0%取引 10件/3ヶ月
ゴルフコースを囲む高級ヴィラ・コミュニティ（Jumeirah Golf Estates）。
Dubailand (City of Arabia) ドバイ
18,241 AED/㎡価格YoY +0.6%取引 1,269件/3ヶ月
Jabal Ali Industrial Second ドバイ
18,791 AED/㎡価格YoY –取引 860件/3ヶ月利回り 5.7%
Damac Lagoons ドバイ
18,702 AED/㎡価格YoY -4.6%取引 570件/3ヶ月利回り 4.9%
Liwan ドバイ
11,153 AED/㎡価格YoY +3.0%取引 262件/3ヶ月
Business Park ドバイ
37,017 AED/㎡価格YoY -2.2%取引 261件/3ヶ月
Dubailand (Wadi Al Safa 5) ドバイ
16,440 AED/㎡価格YoY -1.3%取引 239件/3ヶ月利回り 4.6%
Dubailand (Wadi Al Safa 3) ドバイ
17,828 AED/㎡価格YoY -4.6%取引 225件/3ヶ月利回り 4.7%
Living Legends ドバイ
14,771 AED/㎡価格YoY +15.0%取引 203件/3ヶ月
Al Rowaiyah First ドバイ
29,154 AED/㎡価格YoY –取引 194件/3ヶ月
DAMAC Islands (Al Yelayiss 1) ドバイ
20,256 AED/㎡価格YoY –取引 194件/3ヶ月利回り 3.2%
Horizon ドバイ
25,770 AED/㎡価格YoY +3.8%取引 178件/3ヶ月
Dubailand (Wadi Al Safa 4) ドバイ
19,485 AED/㎡価格YoY +2.2%取引 175件/3ヶ月利回り 4.4%
Bukadra ドバイ
27,403 AED/㎡価格YoY +6.2%取引 144件/3ヶ月利回り 2.3%
Al Kifaf ドバイ
24,071 AED/㎡価格YoY +1.5%取引 140件/3ヶ月利回り 4.4%
Zabeel ドバイ
32,796 AED/㎡価格YoY -6.1%取引 126件/3ヶ月利回り 4.5%
Al Wasl ドバイ
33,850 AED/㎡価格YoY -3.4%取引 122件/3ヶ月利回り 4.1%
Al Satwa ドバイ
23,546 AED/㎡価格YoY -0.1%取引 117件/3ヶ月利回り 4.0%
Warsan First ドバイ
13,666 AED/㎡価格YoY +2.1%取引 107件/3ヶ月
Sufouh Gardens ドバイ
25,970 AED/㎡価格YoY -5.5%取引 71件/3ヶ月
Emirates Living ドバイ
17,300 AED/㎡価格YoY +3.9%取引 69件/3ヶ月利回り 5.9%
Ras Al Khor ドバイ
24,920 AED/㎡価格YoY +2.4%取引 68件/3ヶ月
Dubailand (Wadi Al Safa 7) ドバイ
12,397 AED/㎡価格YoY -0.1%取引 68件/3ヶ月利回り 6.7%
Nad Al Shiba First ドバイ
23,223 AED/㎡価格YoY -8.2%取引 67件/3ヶ月利回り 4.1%
Saih Shuaib 1 ドバイ
31,327 AED/㎡価格YoY –取引 66件/3ヶ月利回り 1.4%
Tecom Site A ドバイ
26,450 AED/㎡価格YoY -0.1%取引 48件/3ヶ月
Dubai Motor City Extension ドバイ
19,288 AED/㎡価格YoY +3.1%取引 35件/3ヶ月
The Field ドバイ
16,905 AED/㎡価格YoY -7.2%取引 31件/3ヶ月
Dubai Water Canal ドバイ
36,043 AED/㎡価格YoY -10.4%取引 23件/3ヶ月
Mbr District 7 ドバイ
17,009 AED/㎡価格YoY -21.2%取引 22件/3ヶ月
Al Khail Heights ドバイ
10,432 AED/㎡価格YoY +7.0%取引 22件/3ヶ月
Dubailand (Wadi Al Safa 2 / Dubailand Oasis) ドバイ
14,304 AED/㎡価格YoY +12.7%取引 17件/3ヶ月利回り 5.5%
Trade Center First ドバイ
44,487 AED/㎡価格YoY +12.8%取引 16件/3ヶ月利回り 2.1%
Al Warsan Third ドバイ
2,484 AED/㎡価格YoY –取引 15件/3ヶ月利回り 98.3%
Nad Al Hamar ドバイ
11,974 AED/㎡価格YoY +0.8%取引 13件/3ヶ月利回り 5.4%
Al Barsha ドバイ
17,658 AED/㎡価格YoY -6.0%取引 10件/3ヶ月利回り 4.7%
Liwan 2 ドバイ
10,277 AED/㎡価格YoY -12.8%取引 10件/3ヶ月
Mina Rashid ドバイ
24,519 AED/㎡価格YoY -1.4%取引 10件/3ヶ月
マクロ・レジーム
政策金利・EIBOR 3M（%）
米10年債・2年債（%）
Brent（USD/bbl）
圧力コンポーネント（0-1）
シグナル履歴
ディストレス候補（直近3ヶ月） 相場比15%以上かつロバストσ×2.5以上安い成約／ローンチ比-10%以下の転売／12ヶ月以内の損切り
見出しをクリックで並び替え（初期は日付の新しい順）
プロジェクト（コンド・開発案件）別 直近3ヶ月の住宅売買5件以上。ストレス = 3ヶ月・前年比の価格下落、ディストレス比率、初期価格割れ、引き渡し6ヶ月前後のオフプラン集中。行をクリックで推移。
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