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Saadiyat Island と Yas Island の比較（アブダビ）
Saadiyat Island: Louvre Abu Dhabi などの文化地区とビーチを持つ高級住宅の島。
Yas Island: Ferrari World、Yas Marina Circuit、Warner Bros. World などの大型レジャー施設が集まる島。
単価の安さ・値動きの強さなら Yas Island、利回りなら Saadiyat Island（基準日時点のデータによる比較。物件ごとの条件で大きく変わる）。
価格水準: 直近3ヶ月の単価（中央値）は Saadiyat Island が 2,437 AED/sqft、Yas Island が 2,422 AED/sqft。ほぼ同じ水準。
間取り別では Studio の単価が Saadiyat Island 2,757、Yas Island 2,796 AED/sqft（直近12ヶ月）。
値動き: 構成補正の価格指数は前年比で Saadiyat Island +3.3%、Yas Island +8.8%（3ヶ月比 -2.8% / +1.0%）。Yas Island の方が強い。
取引: 直近3ヶ月の住宅売買は Saadiyat Island 515 件（前年比 -15%）、Yas Island 1,080 件（同 -11%）。オフプラン比率は 72% と 86%。
利回り: 表面利回りの目安は Saadiyat Island 5.6%、Yas Island 5.4%。
局面: Saadiyat Island は「減速」（ストレス 34.3）、Yas Island は「安定」（同 28.4）。
| Saadiyat Island | Yas Island | |
|---|---|---|
| AED/sqft（3ヶ月中央値） | 2,437 | 2,422 |
| 価格 前年比 | +3.3% | +8.8% |
| 価格 3ヶ月比 | -2.8% | +1.0% |
| 住宅売買（3ヶ月） | 515 | 1,080 |
| 取引量 前年比 | -15% | -11% |
| オフプラン比率 | 72% | 86% |
| 表面利回り | 5.6% | 5.4% |
| 局面 | 減速 | 安定 |
| ストレス | 34.3 | 28.4 |
基準日 2026-10-11。価格指数は同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた値動き（売れた物件の顔ぶれの変化を除く）。各エリアの詳細: Saadiyat Island ・ Yas Island。ほかのエリアどうしは比較ツールで。
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出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前のドバイ売買は Dubai Real Estate Data による DLD オープンデータの再配布版、CC BY 4.0）、Abu Dhabi Real Estate Centre、FRED・NY連銀・米財務省ほか。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。