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Dubai Marina と Jumeirah Beach Residence の比較（ドバイ）

Dubai Marina: 運河沿いに高層タワーが並ぶ、外国人居住者の多い成熟エリア。

Jumeirah Beach Residence: Dubai Marina に隣接するビーチ沿いの高層タワー群（JBR）。

単価の安さなら Jumeirah Beach Residence、値動きの強さなら Dubai Marina（基準日時点のデータによる比較。物件ごとの条件で大きく変わる）。

価格水準: 直近3ヶ月の単価（中央値）は Dubai Marina が 2,344 AED/sqft、Jumeirah Beach Residence が 1,592 AED/sqft。Dubai Marina の方が 47% 高い。

間取り別では Studio の単価が Dubai Marina 3,480、Jumeirah Beach Residence 1,716 AED/sqft（直近12ヶ月）。

値動き: 構成補正の価格指数は前年比で Dubai Marina +10.3%、Jumeirah Beach Residence -5.3%（3ヶ月比 +8.3% / +1.6%）。Dubai Marina の方が強い。

取引: 直近3ヶ月の住宅売買は Dubai Marina 666 件（前年比 -37%）、Jumeirah Beach Residence 108 件（同 -17%）。オフプラン比率は 12% と 0%。

供給: 今後12ヶ月の引渡し予定は Dubai Marina 2,431 戸（年間売買の 0.9 倍）、Jumeirah Beach Residence 登録なし。

局面: Dubai Marina は「安定」（ストレス 20.9）、Jumeirah Beach Residence は「安定」（同 29.8）。

基準日 2026-10-11。価格指数は同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた値動き（売れた物件の顔ぶれの変化を除く）。各エリアの詳細: Dubai Marina ・ Jumeirah Beach Residence。ほかのエリアどうしは比較ツールで。

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