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Khalifa City と Al Shamkha の比較（アブダビ）
Khalifa City: アブダビ本土の住宅地。
Al Shamkha: アブダビ本土の郊外住宅地。
単価の安さ・利回りなら Khalifa City、値動きの強さなら Al Shamkha（基準日時点のデータによる比較。物件ごとの条件で大きく変わる）。
価格水準: 直近3ヶ月の単価（中央値）は Khalifa City が 1,137 AED/sqft、Al Shamkha が 1,185 AED/sqft。Al Shamkha の方が 4% 高い。
間取り別では Studio の単価が Khalifa City 1,207、Al Shamkha 1,403 AED/sqft（直近12ヶ月）。
値動き: 構成補正の価格指数は前年比で Khalifa City -1.0%、Al Shamkha +8.9%（3ヶ月比 -11.3% / +1.8%）。Al Shamkha の方が強い。
取引: 直近3ヶ月の住宅売買は Khalifa City 85 件（前年比 -69%）、Al Shamkha 296 件（同 +124%）。オフプラン比率は 40% と 62%。
利回り: 表面利回りの目安は Khalifa City 6.8%、Al Shamkha 4.1%。
局面: Khalifa City は「調整」（ストレス 48.0）、Al Shamkha は「安定」（同 11.8）。
| Khalifa City | Al Shamkha | |
|---|---|---|
| AED/sqft（3ヶ月中央値） | 1,137 | 1,185 |
| 価格 前年比 | -1.0% | +8.9% |
| 価格 3ヶ月比 | -11.3% | +1.8% |
| 住宅売買（3ヶ月） | 85 | 296 |
| 取引量 前年比 | -69% | +124% |
| オフプラン比率 | 40% | 62% |
| 表面利回り | 6.8% | 4.1% |
| 局面 | 調整 | 安定 |
| ストレス | 48.0 | 11.8 |
基準日 2026-10-11。価格指数は同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた値動き（売れた物件の顔ぶれの変化を除く）。各エリアの詳細: Khalifa City ・ Al Shamkha。ほかのエリアどうしは比較ツールで。
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出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前のドバイ売買は Dubai Real Estate Data による DLD オープンデータの再配布版、CC BY 4.0）、Abu Dhabi Real Estate Centre、FRED・NY連銀・米財務省ほか。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。