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エリアランキング（ドバイ・アブダビ）
政府の登記データ（DLD・ADREC）から毎日作り直すエリア別ランキングです。値動きは、同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた価格指数（構成補正）を優先しています。
表面利回りの首位は International City (Phase 1)（8.4%）、値上がり率の首位は Al Samhah（前年比 +27.8%）、値下がりが最も大きいのは Dubai Water Canal（-14.9%）、取引の伸びの首位は Dubailand (City of Arabia)（+1,327%）。
表面利回りが高いエリア · 値上がりしているエリア · 値下がりしているエリア · 取引が増えているエリア · 取引が多いエリア · 単価が手頃なエリア · 単価が高いエリア · オフプラン（完成前）比率が高いエリア
表面利回りが高いエリア
ドバイは Ejari の登録賃料、アブダビは ADREC の公表平均から算出（算出方法が異なる）。
| 順位 | エリア | 首長国 | 表面利回り（目安） | AED/sqft | 売買（3ヶ月） | 価格指数 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | International City (Phase 1) | ドバイ | 8.4% | 699 | 362 | +4.0% |
| 2 | Al Maryah Island | アブダビ | 7.2% | 2,253 | 163 | +19.6% |
| 3 | Dubai Sports City | ドバイ | 7.1% | 1,267 | 517 | -0.5% |
| 4 | Al Layyan | アブダビ | 7.0% | 1,306 | 110 | +11.7% |
| 5 | Khalifa City | アブダビ | 6.8% | 1,137 | 85 | -1.0% |
| 6 | Al Reef | アブダビ | 6.7% | 988 | 96 | +16.0% |
| 7 | Dubailand (Wadi Al Safa 7) | ドバイ | 6.3% | 1,164 | 90 | +1.6% |
| 8 | Dubai Studio City | ドバイ | 6.2% | 1,567 | 365 | +4.2% |
| 9 | Jumeirah Village Circle | ドバイ | 6.2% | 1,421 | 2,505 | -2.6% |
| 10 | Dubai Hills Estate | ドバイ | 6.2% | 1,960 | 828 | -3.6% |
| 11 | Town Square | ドバイ | 6.1% | 1,379 | 338 | +2.8% |
| 12 | Mohammed Bin Rashid City | ドバイ | 6.0% | 2,053 | 31 | -1.6% |
| 13 | Dubai Production City | ドバイ | 6.0% | 1,408 | 661 | -3.6% |
| 14 | Emirates Living | ドバイ | 5.8% | 1,607 | 85 | +1.9% |
| 15 | Al Reem Island | アブダビ | 5.8% | 1,611 | 1,425 | +9.8% |
値上がりしているエリア
同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた価格指数（構成補正）があるエリアのみ。新規販売で売れる物件の顔ぶれが変わっただけの値動きは含まない。
| 順位 | エリア | 首長国 | 価格指数の前年比 | AED/sqft | 売買（3ヶ月） | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Al Samhah | アブダビ | +27.8% | 1,393 | 35 | 4.7% |
| 2 | Living Legends | ドバイ | +23.0% | 1,419 | 219 | – |
| 3 | Al Maryah Island | アブダビ | +19.6% | 2,253 | 163 | 7.2% |
| 4 | Al Reef | アブダビ | +16.0% | 988 | 96 | 6.7% |
| 5 | Mudon | ドバイ | +15.2% | 1,761 | 263 | 3.4% |
| 6 | Al Raha Beach | アブダビ | +15.2% | 2,157 | 229 | 5.2% |
| 7 | Al Jurf (Ghadeer Al Tayr) | アブダビ | +15.0% | 1,684 | 292 | – |
| 8 | The Field | ドバイ | +14.8% | 1,566 | 32 | – |
| 9 | Hudayriyat Island | アブダビ | +14.1% | 1,913 | 1,294 | – |
| 10 | Al Layyan | アブダビ | +11.7% | 1,306 | 110 | 7.0% |
| 11 | Zayed City | アブダビ | +10.8% | 1,568 | 232 | – |
| 12 | Warsan First | ドバイ | +10.4% | 1,299 | 125 | – |
| 13 | Dubai Marina | ドバイ | +10.3% | 2,344 | 666 | 4.3% |
| 14 | Al Reem Island | アブダビ | +9.8% | 1,611 | 1,425 | 5.8% |
| 15 | Al Shamkha | アブダビ | +8.9% | 1,185 | 296 | 4.1% |
値下がりしているエリア
同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた価格指数（構成補正）があるエリアのみ。
| 順位 | エリア | 首長国 | 価格指数の前年比 | AED/sqft | 売買（3ヶ月） | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Dubai Water Canal | ドバイ | -14.9% | 2,974 | 38 | – |
| 2 | Al Jaddaf | ドバイ | -13.8% | 1,791 | 42 | 4.6% |
| 3 | Dubai Harbour | ドバイ | -11.1% | 3,363 | 77 | – |
| 4 | Mbr District 1 | ドバイ | -8.8% | 1,848 | 45 | – |
| 5 | Meydan Avenue | ドバイ | -8.6% | 1,695 | 34 | – |
| 6 | Dubai Healthcare City Phase 2 | ドバイ | -8.1% | 1,688 | 127 | – |
| 7 | Falcon City Of Wonders | ドバイ | -7.2% | 1,562 | 79 | – |
| 8 | Sufouh Gardens | ドバイ | -7.1% | 2,400 | 67 | – |
| 9 | Nad Al Shiba First | ドバイ | -6.5% | 2,126 | 62 | 4.2% |
| 10 | Palm Jumeirah | ドバイ | -5.7% | 2,830 | 197 | 4.3% |
| 11 | Sobha Heartland | ドバイ | -5.6% | 1,939 | 255 | – |
| 12 | Zabeel | ドバイ | -5.5% | 3,029 | 127 | 4.5% |
| 13 | Jumeirah Beach Residence | ドバイ | -5.3% | 1,592 | 108 | – |
| 14 | Downtown Dubai | ドバイ | -5.2% | 2,697 | 527 | 4.6% |
| 15 | Mirdif | ドバイ | -5.2% | 1,128 | 38 | 4.5% |
取引が増えているエリア
直近3ヶ月の住宅売買が 50 件以上、前年同期も 30 件以上のエリア。
| 順位 | エリア | 首長国 | 売買件数の前年比 | AED/sqft | 売買（3ヶ月） | 価格指数 前年比 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Dubailand (City of Arabia) | ドバイ | +1,327% | 1,711 | 1,669 | +0.1% | – |
| 2 | Hudayriyat Island | アブダビ | +652% | 1,913 | 1,294 | +14.1% | – |
| 3 | Jebel Ali Village / Discovery Gardens | ドバイ | +613% | 1,720 | 620 | +2.6% | 4.5% |
| 4 | DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) | ドバイ | +470% | 1,664 | 701 | +6.2% | 4.1% |
| 5 | Downtown Jebel Ali | ドバイ | +464% | 1,672 | 1,196 | +0.5% | – |
| 6 | Mudon | ドバイ | +353% | 1,761 | 263 | +15.2% | 3.4% |
| 7 | Living Legends | ドバイ | +242% | 1,419 | 219 | +23.0% | – |
| 8 | Damac Hills | ドバイ | +229% | 1,800 | 891 | -4.4% | 4.0% |
| 9 | Business Park | ドバイ | +215% | 3,483 | 277 | -2.4% | – |
| 10 | Al Shamkha | アブダビ | +124% | 1,185 | 296 | +8.9% | 4.1% |
| 11 | Dubai South | ドバイ | +123% | 1,703 | 5,141 | +3.7% | 4.3% |
| 12 | Dubai Motor City Extension | ドバイ | +110% | 1,747 | 103 | +7.3% | 4.6% |
| 13 | Tecom Site A | ドバイ | +93% | 3,363 | 89 | +3.9% | – |
| 14 | Al Layyan | アブダビ | +75% | 1,306 | 110 | +11.7% | 7.0% |
| 15 | Nad Al Shiba First | ドバイ | +44% | 2,126 | 62 | -6.5% | 4.2% |
取引が多いエリア
直近3ヶ月の住宅売買の件数。
| 順位 | エリア | 首長国 | 売買（3ヶ月） | AED/sqft | 価格指数 前年比 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Dubai South | ドバイ | 5,141 | 1,703 | +3.7% | 4.3% |
| 2 | Jumeirah Village Circle | ドバイ | 2,505 | 1,421 | -2.6% | 6.2% |
| 3 | Dubailand (City of Arabia) | ドバイ | 1,669 | 1,711 | +0.1% | – |
| 4 | Al Reem Island | アブダビ | 1,425 | 1,611 | +9.8% | 5.8% |
| 5 | Jabal Ali Industrial Second | ドバイ | 1,374 | 1,752 | – | 5.5% |
| 6 | Hudayriyat Island | アブダビ | 1,294 | 1,913 | +14.1% | – |
| 7 | Business Bay | ドバイ | 1,291 | 2,151 | -5.1% | 5.0% |
| 8 | Downtown Jebel Ali | ドバイ | 1,196 | 1,672 | +0.5% | – |
| 9 | Dubailand Residence Complex | ドバイ | 1,088 | 1,371 | +0.3% | – |
| 10 | Yas Island | アブダビ | 1,080 | 2,422 | +8.8% | 5.4% |
| 11 | Majan | ドバイ | 1,043 | 1,446 | +5.2% | – |
| 12 | Damac Hills | ドバイ | 891 | 1,800 | -4.4% | 4.0% |
| 13 | Jumeirah Lake Towers | ドバイ | 838 | 2,161 | -3.6% | 4.3% |
| 14 | Dubai Hills Estate | ドバイ | 828 | 1,960 | -3.6% | 6.2% |
| 15 | Dubai Creek Harbour | ドバイ | 765 | 2,515 | -3.3% | 4.9% |
単価が手頃なエリア
直近3ヶ月の住宅売買の単価の中央値。
| 順位 | エリア | 首長国 | AED/sqft（中央値） | 売買（3ヶ月） | 価格指数 前年比 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Al Bahyah | アブダビ | 674 | 195 | -1.1% | – |
| 2 | International City (Phase 1) | ドバイ | 699 | 362 | +4.0% | 8.4% |
| 3 | Discovery Gardens | ドバイ | 889 | 202 | +2.0% | – |
| 4 | Remraam | ドバイ | 932 | 46 | +4.3% | – |
| 5 | Al Reef | アブダビ | 988 | 96 | +16.0% | 6.7% |
| 6 | Mirdif | ドバイ | 1,128 | 38 | -5.2% | 4.5% |
| 7 | Khalifa City | アブダビ | 1,137 | 85 | -1.0% | 6.8% |
| 8 | Dubailand (Wadi Al Safa 7) | ドバイ | 1,164 | 90 | +1.6% | 6.3% |
| 9 | Liwan | ドバイ | 1,174 | 131 | +4.0% | – |
| 10 | Al Shamkha | アブダビ | 1,185 | 296 | +8.9% | 4.1% |
| 11 | Mira | ドバイ | 1,203 | 51 | +4.6% | – |
| 12 | International City (Phase 2 & 3) | ドバイ | 1,232 | 336 | +6.7% | 4.8% |
| 13 | Emaar South | ドバイ | 1,241 | 41 | -4.2% | – |
| 14 | Dubai Sports City | ドバイ | 1,267 | 517 | -0.5% | 7.1% |
| 15 | Warsan First | ドバイ | 1,299 | 125 | +10.4% | – |
単価が高いエリア
直近3ヶ月の住宅売買の単価の中央値。
| 順位 | エリア | 首長国 | AED/sqft（中央値） | 売買（3ヶ月） | 価格指数 前年比 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Jumeirah | ドバイ | 7,712 | 37 | +4.0% | – |
| 2 | Ramhan Island | アブダビ | 3,900 | 146 | – | – |
| 3 | Trade Center First | ドバイ | 3,667 | 34 | -0.1% | 2.2% |
| 4 | Fahid Island | アブダビ | 3,596 | 56 | +4.8% | – |
| 5 | Palm Jabal Ali | ドバイ | 3,561 | 197 | – | – |
| 6 | Business Park | ドバイ | 3,483 | 277 | -2.4% | – |
| 7 | Dubai Harbour | ドバイ | 3,363 | 77 | -11.1% | – |
| 8 | Tecom Site A | ドバイ | 3,363 | 89 | +3.9% | – |
| 9 | Al Wasl | ドバイ | 3,171 | 130 | -2.5% | 3.9% |
| 10 | Dubai Maritime City | ドバイ | 3,110 | 274 | +1.8% | 2.3% |
| 11 | Zabeel | ドバイ | 3,029 | 127 | -5.5% | 4.5% |
| 12 | Dubai Water Canal | ドバイ | 2,974 | 38 | -14.9% | – |
| 13 | Dmcc-Ez2 | ドバイ | 2,857 | 145 | -0.1% | – |
| 14 | Palm Jumeirah | ドバイ | 2,830 | 197 | -5.7% | 4.3% |
| 15 | Al Rowaiyah First | ドバイ | 2,796 | 93 | – | – |
オフプラン（完成前）比率が高いエリア
直近3ヶ月の住宅売買のうち、完成前物件の割合。
| 順位 | エリア | 首長国 | オフプラン比率 | AED/sqft | 売買（3ヶ月） | 価格指数 前年比 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Al Jaddaf | ドバイ | 100% | 1,791 | 42 | -13.8% | 4.6% |
| 2 | Falcon City Of Wonders | ドバイ | 100% | 1,562 | 79 | -7.2% | – |
| 3 | Dubai Investments Park | ドバイ | 100% | 1,480 | 111 | -2.1% | 5.1% |
| 4 | Al Rowaiyah First | ドバイ | 100% | 2,796 | 93 | – | – |
| 5 | Dubai Islands | ドバイ | 100% | 2,621 | 466 | +0.2% | 2.1% |
| 6 | Ramhan Island | アブダビ | 100% | 3,900 | 146 | – | – |
| 7 | Business Park | ドバイ | 100% | 3,483 | 277 | -2.4% | – |
| 8 | Ras Al Khor | ドバイ | 100% | 2,379 | 67 | +3.4% | – |
| 9 | Bukadra | ドバイ | 100% | 2,547 | 145 | +6.2% | 2.3% |
| 10 | Fahid Island | アブダビ | 100% | 3,596 | 56 | +4.8% | – |
| 11 | Mohammed Bin Rashid City | ドバイ | 100% | 2,053 | 31 | -1.6% | 6.0% |
| 12 | Sama Al Jadaf | ドバイ | 100% | 2,132 | 242 | – | – |
| 13 | Ghantout | アブダビ | 100% | 2,590 | 36 | – | – |
| 14 | Saih Shuaib 1 | ドバイ | 100% | 2,740 | 45 | – | – |
| 15 | Palm Jabal Ali | ドバイ | 100% | 3,561 | 197 | – | – |
基準日 2026-10-11。各ランキングは直近3ヶ月の住宅売買が 30 件以上のエリアが対象（取引が増えているエリアは 50 件以上）。上位 15 位まで。物件ごとの条件で大きく変わるため、投資判断の参考情報であり、助言ではありません。 各エリアの詳細はエリア紹介、収支の試算は投資シミュレーターへ。
出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前のドバイ売買は Dubai Real Estate Data による DLD オープンデータの再配布版、CC BY 4.0）、Abu Dhabi Real Estate Centre、FRED・NY連銀・米財務省ほか。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。