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Majan と Dubailand Residence Complex の比較（ドバイ）
Majan: Dubailand 内の新興住宅地区。
Dubailand Residence Complex: Dubailand 内、Al Qudra Road 近くの住宅地区（DLRC）。
単価の安さなら Dubailand Residence Complex、値動きの強さなら Majan（基準日時点のデータによる比較。物件ごとの条件で大きく変わる）。
価格水準: 直近3ヶ月の単価（中央値）は Majan が 1,446 AED/sqft、Dubailand Residence Complex が 1,371 AED/sqft。Majan の方が 5% 高い。
間取り別では Studio の単価が Majan 1,815、Dubailand Residence Complex 1,600 AED/sqft（直近12ヶ月）。
値動き: 構成補正の価格指数は前年比で Majan +5.2%、Dubailand Residence Complex +0.3%（3ヶ月比 +0.2% / -1.3%）。Majan の方が強い。
取引: 直近3ヶ月の住宅売買は Majan 1,043 件（前年比 -21%）、Dubailand Residence Complex 1,088 件（同 -45%）。オフプラン比率は 90% と 86%。
局面: Majan は「安定」（ストレス 39.7）、Dubailand Residence Complex は「減速」（同 54.2）。
| Majan | Dubailand Residence Complex | |
|---|---|---|
| AED/sqft（3ヶ月中央値） | 1,446 | 1,371 |
| 価格 前年比 | +5.2% | +0.3% |
| 価格 3ヶ月比 | +0.2% | -1.3% |
| 住宅売買（3ヶ月） | 1,043 | 1,088 |
| 取引量 前年比 | -21% | -45% |
| オフプラン比率 | 90% | 86% |
| 表面利回り | – | – |
| 局面 | 安定 | 減速 |
| ストレス | 39.7 | 54.2 |
基準日 2026-10-11。価格指数は同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた値動き（売れた物件の顔ぶれの変化を除く）。各エリアの詳細: Majan ・ Dubailand Residence Complex。ほかのエリアどうしは比較ツールで。
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出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前のドバイ売買は Dubai Real Estate Data による DLD オープンデータの再配布版、CC BY 4.0）、Abu Dhabi Real Estate Centre、FRED・NY連銀・米財務省ほか。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。