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Business Bay と Al Reem Island の比較（ドバイ・アブダビ）
Business Bay: Downtown Dubai に隣接し、Dubai Water Canal 沿いに広がる商業・住宅の複合地区。
Al Reem Island: アブダビ本島の市街地に隣接する島。
単価の安さ・値動きの強さ・利回りなら Al Reem Island（基準日時点のデータによる比較。物件ごとの条件で大きく変わる）。
価格水準: 直近3ヶ月の単価（中央値）は Business Bay が 2,151 AED/sqft、Al Reem Island が 1,611 AED/sqft。Business Bay の方が 34% 高い。
間取り別では Studio の単価が Business Bay 2,503、Al Reem Island 1,710 AED/sqft（直近12ヶ月）。
値動き: 構成補正の価格指数は前年比で Business Bay -5.1%、Al Reem Island +9.8%（3ヶ月比 -2.7% / +1.5%）。Al Reem Island の方が強い。
取引: 直近3ヶ月の住宅売買は Business Bay 1,291 件（前年比 -72%）、Al Reem Island 1,425 件（同 -27%）。オフプラン比率は 36% と 76%。
利回り: 表面利回りの目安は Business Bay 5.0%、Al Reem Island 5.8%（ドバイは賃貸契約、アブダビは公表平均から算出しており、算出方法が異なる）。
供給: 今後12ヶ月の引渡し予定は Business Bay 14,726 戸（年間売買の 2.9 倍）、Al Reem Island データなし（アブダビの登録簿は未取得）。
局面: Business Bay は「調整」（ストレス 42.1）、Al Reem Island は「回復」（同 29.8）。
| Business Bay | Al Reem Island | |
|---|---|---|
| AED/sqft（3ヶ月中央値） | 2,151 | 1,611 |
| 価格 前年比 | -5.1% | +9.8% |
| 価格 3ヶ月比 | -2.7% | +1.5% |
| 住宅売買（3ヶ月） | 1,291 | 1,425 |
| 取引量 前年比 | -72% | -27% |
| オフプラン比率 | 36% | 76% |
| 表面利回り | 5.0% | 5.8% |
| 局面 | 調整 | 回復 |
| ストレス | 42.1 | 29.8 |
基準日 2026-10-11。価格指数は同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた値動き（売れた物件の顔ぶれの変化を除く）。各エリアの詳細: Business Bay ・ Al Reem Island。ほかのエリアどうしは比較ツールで。
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出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前のドバイ売買は Dubai Real Estate Data による DLD オープンデータの再配布版、CC BY 4.0）、Abu Dhabi Real Estate Centre、FRED・NY連銀・米財務省ほか。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。