UAE Property Analyzer

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エリア別ストレス指数 ストレス（0-100）= 価格モメンタム・取引量・オフプラン依存・ディストレス・ローン・掲載ギャップ・供給・マクロの加重和。行をクリックで詳細。

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ストレス vs 価格3ヶ月変化 点の大きさ=取引量

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Emirates Living

ドバイ減速

直近3ヶ月の住宅売買は 85 件（前年同期比 -23.4%）。㎡単価の中央値は 17,301 AED（1,607 AED/sqft）、物件構成を補正した価格指数は前年比 +1.9%・3ヶ月比 -6.9%。取引の 0% がオフプラン（未完成物件）。表面利回りの目安は 5.8%。現在の局面は「減速」（ストレス指数 41.6/100）。

㎡単価 中央値（3ヶ月）17,301 AED/㎡（1,607 AED/sqft）
価格指数（構成補正）前年比+1.9%
住宅売買（3ヶ月）85 件（前年同期比 -23.4%）
オフプラン比率0%
表面利回り（目安）5.8%
局面・ストレス減速（41.6/100）

間取り別（直近12ヶ月の住宅売買）

間取り件数AED/㎡価格（中央値）広さ（㎡）
2BR19317,3993,625,000193
3BR14918,3995,700,000326

賃料（Ejari 登録・2026-05〜2026-10）

契約 2,283 件 ・ 年間賃料の中央値 110,000 AED ・ ㎡あたり 1,153 AED/年

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出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前は Dubai Real Estate Data による再配布版、CC BY 4.0）、Ejari 賃貸契約。住宅（マンション・ヴィラ）の売買のみ。月5件未満の値は非表示。基準日 2026-10-11。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。

エリア紹介 エリアごとの価格・取引・賃料・供給・局面をまとめたページ。カードをクリックで表示（首長国の切り替えは上部）。紹介文は主要エリアのみ。姉妹サイト: JP Prop エリア紹介・KL Prop エリア紹介

よく比べられる組み合わせ: Jumeirah Village Circle vs Jumeirah Village Triangle · Jumeirah Village Circle vs Arjan · Dubai Marina vs Jumeirah Lake Towers · Downtown Dubai vs Business Bay · Dubai Creek Harbour vs Downtown Dubai · Dubai Hills Estate vs Damac Hills · Dubai Sports City vs Motor City · Dubai South vs Arjan · Al Reem Island vs Yas Island · Saadiyat Island vs Yas Island · Al Reem Island vs Al Raha Beach · Business Bay vs Al Reem Island · Palm Jumeirah vs Dubai Marina · Dubai Marina vs Jumeirah Beach Residence · Jumeirah Lake Towers vs Barsha Heights · Dubai Hills Estate vs Sobha Heartland · Town Square vs DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) · Jumeirah Village Circle vs Dubai Silicon Oasis · Al Furjan vs Jebel Ali Village / Discovery Gardens · Majan vs Dubailand Residence Complex · Dubai Production City vs Dubai Studio City · Dubai Creek Harbour vs Dubai Islands · Yas Island vs Al Raha Beach · Al Reem Island vs Al Maryah Island · Khalifa City vs Al Shamkha · Palm Jumeirah vs Saadiyat Island

Dubai South ドバイ
18,326 AED/㎡価格YoY +3.7%取引 5,141件/3ヶ月利回り 4.3%
アール・マクトゥーム国際空港（DWC）周辺の新興開発地区。
Jumeirah Village Circle ドバイ
15,294 AED/㎡価格YoY -2.6%取引 2,505件/3ヶ月利回り 6.2%
ドバイ中南部、Al Khail Road と Hessa Street の間にある円形の計画住宅地。
Business Bay ドバイ
23,157 AED/㎡価格YoY -5.1%取引 1,291件/3ヶ月利回り 5.0%
Downtown Dubai に隣接し、Dubai Water Canal 沿いに広がる商業・住宅の複合地区。
Downtown Jebel Ali ドバイ
18,001 AED/㎡価格YoY +0.5%取引 1,196件/3ヶ月
Sheikh Zayed Road 沿い、Jebel Ali 寄りの開発地区。
Dubailand Residence Complex ドバイ
14,759 AED/㎡価格YoY +0.3%取引 1,088件/3ヶ月
Dubailand 内、Al Qudra Road 近くの住宅地区（DLRC）。
Majan ドバイ
15,565 AED/㎡価格YoY +5.2%取引 1,043件/3ヶ月
Dubailand 内の新興住宅地区。
Damac Hills ドバイ
19,379 AED/㎡価格YoY -4.4%取引 891件/3ヶ月利回り 5.0%
DAMAC が開発したゴルフコース付きのマスターコミュニティ。
Jumeirah Lake Towers ドバイ
23,263 AED/㎡価格YoY -3.6%取引 838件/3ヶ月利回り 4.3%
Sheikh Zayed Road を挟んで Dubai Marina の向かいにある、人工湖を囲む高層タワー群。
Dubai Hills Estate ドバイ
21,093 AED/㎡価格YoY -3.6%取引 828件/3ヶ月利回り 6.2%
Emaar と Meraas が開発した大型マスターコミュニティ。
Dubai Creek Harbour ドバイ
27,071 AED/㎡価格YoY -3.3%取引 765件/3ヶ月利回り 4.9%
ドバイ・クリーク沿い、Ras Al Khor 野生生物保護区に隣接する Emaar の大型ウォーターフロント開発。
Arjan ドバイ
16,741 AED/㎡価格YoY +1.5%取引 719件/3ヶ月利回り 5.5%
Dubailand 内、Dubai Miracle Garden 周辺の住宅地区。
DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) ドバイ
17,910 AED/㎡価格YoY +6.2%取引 701件/3ヶ月利回り 3.8%
DAMAC の郊外型マスターコミュニティ（旧 Akoya Oxygen）。
Dubai Marina ドバイ
25,230 AED/㎡価格YoY +10.3%取引 666件/3ヶ月利回り 4.3%
運河沿いに高層タワーが並ぶ、外国人居住者の多い成熟エリア。
Dubai Production City ドバイ
15,153 AED/㎡価格YoY -3.6%取引 661件/3ヶ月利回り 6.0%
旧 IMPZ。
Jebel Ali Village / Discovery Gardens ドバイ
18,519 AED/㎡価格YoY +2.6%取引 620件/3ヶ月利回り 4.5%
Ibn Battuta Mall 周辺の住宅地。
Downtown Dubai ドバイ
29,027 AED/㎡価格YoY -5.2%取引 527件/3ヶ月利回り 4.6%
Burj Khalifa と Dubai Mall を中心とする都心部。
Dubai Sports City ドバイ
13,637 AED/㎡価格YoY -0.5%取引 517件/3ヶ月利回り 6.4%
スタジアムやゴルフコースなどのスポーツ施設を中心とした住宅地。
Dubai Islands ドバイ
28,211 AED/㎡価格YoY +0.2%取引 466件/3ヶ月利回り 2.1%
旧 Deira Islands。
Al Furjan ドバイ
14,815 AED/㎡価格YoY -0.7%取引 454件/3ヶ月
Sheikh Zayed Road と Sheikh Mohammed Bin Zayed Road の間、Jebel Ali 寄りの住宅地。
Jumeirah Village Triangle ドバイ
17,323 AED/㎡価格YoY -1.0%取引 433件/3ヶ月利回り 5.3%
JVC の南西にある三角形の計画住宅地。
Meydan One ドバイ
22,073 AED/㎡価格YoY -3.1%取引 366件/3ヶ月
Meydan 競馬場周辺の大型開発。
Dubai Studio City ドバイ
16,868 AED/㎡価格YoY +4.2%取引 365件/3ヶ月利回り 6.2%
映像・メディア産業のフリーゾーンに隣接する住宅地。
International City (Phase 1) ドバイ
7,521 AED/㎡価格YoY +4.0%取引 362件/3ヶ月利回り 8.4%
国別テーマの低層住宅群が並ぶ地区（Dragon Mart 隣接）。
Town Square ドバイ
14,848 AED/㎡価格YoY +2.8%取引 338件/3ヶ月利回り 6.1%
Nshama が開発したマスターコミュニティ。
International City (Phase 2 & 3) ドバイ
13,258 AED/㎡価格YoY +6.7%取引 336件/3ヶ月利回り 4.8%
International City の拡張区域。
Motor City ドバイ
18,987 AED/㎡価格YoY +3.2%取引 320件/3ヶ月利回り 4.2%
Dubai Autodrome 周辺の住宅地。
Dubai Maritime City ドバイ
33,478 AED/㎡価格YoY +1.8%取引 274件/3ヶ月利回り 2.3%
Port Rashid と Dubai Dry Docks の間の半島状の開発地。
Mudon ドバイ
18,951 AED/㎡価格YoY +15.2%取引 263件/3ヶ月利回り 4.3%
Dubai Properties が開発した、Al Qudra Road 沿いのヴィラ・タウンハウス中心のファミリー向けコミュニティ。
Sobha Heartland ドバイ
20,868 AED/㎡価格YoY -5.6%取引 255件/3ヶ月
Mohammed Bin Rashid City 内、Ras Al Khor 寄りにある Sobha のマスターコミュニティ。
Dubai Industrial City ドバイ
15,370 AED/㎡価格YoY -3.1%取引 251件/3ヶ月
アール・マクトゥーム空港に近い工業地区。
Sama Al Jadaf ドバイ
22,949 AED/㎡価格YoY +65.7%取引 242件/3ヶ月
Al Jaddaf 地区内、クリーク沿いの新しい住宅区域。
Dubai Science Park ドバイ
18,535 AED/㎡価格YoY -3.3%取引 214件/3ヶ月
Al Barsha South 近くのライフサイエンス系フリーゾーン（旧 Dubiotech）。
Discovery Gardens ドバイ
9,568 AED/㎡価格YoY +2.1%取引 202件/3ヶ月
Ibn Battuta Mall 近くの低層マンション群。
Dubai Silicon Oasis ドバイ
15,482 AED/㎡価格YoY +5.6%取引 200件/3ヶ月利回り 4.7%
Dubai–Al Ain Road 沿いのテクノロジー系フリーゾーンに住宅が併設された地区。
Palm Jumeirah ドバイ
30,465 AED/㎡価格YoY -5.7%取引 197件/3ヶ月利回り 4.3%
ヤシの木の形をした人工島。
Palm Jabal Ali ドバイ
38,328 AED/㎡価格YoY –取引 197件/3ヶ月
Nakheel が開発する2つめのパーム型人工島（Palm Jebel Ali）。
Dmcc-Ez2 ドバイ
30,754 AED/㎡価格YoY -0.1%取引 145件/3ヶ月
JLT 周辺の DMCC フリーゾーン内の開発区域。
Dubai Healthcare City Phase 2 ドバイ
18,168 AED/㎡価格YoY -8.1%取引 127件/3ヶ月
ドバイ・クリーク沿いの Dubai Healthcare City の第2期区域。
Dubai Investments Park ドバイ
15,932 AED/㎡価格YoY -2.1%取引 111件/3ヶ月利回り 5.1%
Jebel Ali 寄りの産業・住宅の複合地区（DIP）。
Jumeirah Beach Residence ドバイ
17,139 AED/㎡価格YoY -5.3%取引 108件/3ヶ月
Dubai Marina に隣接するビーチ沿いの高層タワー群（JBR）。
The Greens ドバイ
18,800 AED/㎡価格YoY -1.0%取引 100件/3ヶ月
Emaar の低層マンションのコミュニティ。
Falcon City Of Wonders ドバイ
16,812 AED/㎡価格YoY -7.2%取引 79件/3ヶ月
Dubailand 内の、世界の名所を模した建物で知られる住宅開発。
Barsha Heights ドバイ
19,256 AED/㎡価格YoY +3.3%取引 78件/3ヶ月利回り 4.6%
Sheikh Zayed Road 沿い、Al Barsha 隣接の高層マンション・オフィス地区（旧 TECOM）。
Dubai Harbour ドバイ
36,200 AED/㎡価格YoY -11.1%取引 77件/3ヶ月
Dubai Marina と Palm Jumeirah の間のウォーターフロント開発。
Jaddaf Waterfront ドバイ
19,426 AED/㎡価格YoY -2.7%取引 69件/3ヶ月
Al Jaddaf のクリーク沿いのウォーターフロント区域。
Villanova ドバイ
15,446 AED/㎡価格YoY -3.7%取引 57件/3ヶ月
Dubai Properties の Dubailand 内のタウンハウス・ヴィラのコミュニティ。
Mira ドバイ
12,948 AED/㎡価格YoY +4.6%取引 51件/3ヶ月
Emaar の Reem コミュニティ内のタウンハウス区域。
Remraam ドバイ
10,034 AED/㎡価格YoY +4.3%取引 46件/3ヶ月
Dubai Properties の Dubailand 内の低層マンションのコミュニティ。
Umm Suqeim (Madinat Jumeirah Living) ドバイ
28,476 AED/㎡価格YoY +2.8%取引 46件/3ヶ月利回り 4.8%
Madinat Jumeirah と Burj Al Arab に近い Meraas のマンション開発（Madinat Jumeirah Living）。
Mbr District 1 ドバイ
19,896 AED/㎡価格YoY -8.8%取引 45件/3ヶ月
MBR City 内の District One。
Al Jaddaf ドバイ
19,277 AED/㎡価格YoY -13.8%取引 42件/3ヶ月利回り 4.6%
ドバイ・クリーク沿い、Dubai Healthcare City に近い地区。
Emaar South ドバイ
13,359 AED/㎡価格YoY -4.2%取引 41件/3ヶ月
Dubai South 内の Emaar のマスターコミュニティ。
Mirdif ドバイ
12,146 AED/㎡価格YoY -5.2%取引 38件/3ヶ月利回り 4.5%
空港の東側に広がる成熟した郊外住宅地。
City Walk ドバイ
28,435 AED/㎡価格YoY -2.5%取引 38件/3ヶ月
Al Wasl 地区にある Meraas の都市型開発。
Jumeirah ドバイ
83,015 AED/㎡価格YoY +4.0%取引 37件/3ヶ月利回り 1.1%
海沿いに広がる歴史ある低層ヴィラ住宅地（Jumeirah 1〜3）。
Meydan Avenue ドバイ
18,245 AED/㎡価格YoY -8.6%取引 34件/3ヶ月
Meydan 競馬場に近い住宅開発区域。
Arabian Ranches I ドバイ
14,977 AED/㎡価格YoY +0.6%取引 32件/3ヶ月利回り 4.3%
Emaar の代表的なヴィラ・コミュニティ（初期開発）。
Mohammed Bin Rashid City ドバイ
22,096 AED/㎡価格YoY -1.6%取引 31件/3ヶ月利回り 6.0%
Meydan 周辺に広がる大型マスタープロジェクト（MBR City）。
La Mer ドバイ
30,524 AED/㎡価格YoY -4.5%取引 25件/3ヶ月
Jumeirah 1 の海沿いにある Meraas のビーチ開発。
Arabian Ranches Iii ドバイ
19,580 AED/㎡価格YoY -10.2%取引 23件/3ヶ月
Emaar の Arabian Ranches の第3期。
Nad Al Sheba Gardens ドバイ
19,909 AED/㎡価格YoY -5.4%取引 23件/3ヶ月
Meydan 近くの Meraas のタウンハウス・ヴィラのコミュニティ。
Tilal Al Ghaf ドバイ
21,036 AED/㎡価格YoY -11.8%取引 21件/3ヶ月
Majid Al Futtaim が開発するラグーン付きのマスターコミュニティ。
Jumeirah Golf ドバイ
16,282 AED/㎡価格YoY -0.6%取引 20件/3ヶ月
ゴルフコースを囲む高級ヴィラ・コミュニティ（Jumeirah Golf Estates）。
The Lakes ドバイ
27,020 AED/㎡価格YoY -2.1%取引 19件/3ヶ月
Emirates Living 内の Emaar のヴィラ・コミュニティ。
Serena ドバイ
13,720 AED/㎡価格YoY +6.3%取引 18件/3ヶ月
Dubai Properties の Dubailand 内のタウンハウス中心のコミュニティ。
Jumeirah Heights ドバイ
26,660 AED/㎡価格YoY -2.3%取引 16件/3ヶ月
JLT と Emirates Hills の近くにある Emaar の低層マンションのクラスター。
Al Barari ドバイ
26,637 AED/㎡価格YoY +74.7%取引 16件/3ヶ月
緑と庭園を売りにした低密度の高級ヴィラ・コミュニティ。
Cherrywoods ドバイ
14,012 AED/㎡価格YoY -11.6%取引 11件/3ヶ月
Al Qudra Road 沿いの Meraas のタウンハウス・コミュニティ。
Bluewaters ドバイ
48,769 AED/㎡価格YoY -14.2%取引 10件/3ヶ月
JBR 沖の Meraas の人工島。
Dubailand (City of Arabia) ドバイ
18,422 AED/㎡価格YoY +0.1%取引 1,669件/3ヶ月
Jabal Ali Industrial Second ドバイ
18,856 AED/㎡価格YoY –取引 1,374件/3ヶ月利回り 5.5%
Horizon ドバイ
27,231 AED/㎡価格YoY +3.9%取引 279件/3ヶ月
Dubailand (Wadi Al Safa 4) ドバイ
19,413 AED/㎡価格YoY +4.5%取引 278件/3ヶ月利回り 4.0%
Business Park ドバイ
37,495 AED/㎡価格YoY -2.4%取引 277件/3ヶ月
Living Legends ドバイ
15,276 AED/㎡価格YoY +23.0%取引 219件/3ヶ月
Dubailand (Wadi Al Safa 5) ドバイ
16,528 AED/㎡価格YoY +0.3%取引 214件/3ヶ月利回り 4.5%
Dubailand (Wadi Al Safa 3) ドバイ
17,320 AED/㎡価格YoY -5.1%取引 170件/3ヶ月利回り 4.6%
Al Satwa ドバイ
23,762 AED/㎡価格YoY +0.9%取引 158件/3ヶ月利回り 3.9%
Bukadra ドバイ
27,415 AED/㎡価格YoY +6.2%取引 145件/3ヶ月利回り 2.3%
Liwan ドバイ
12,633 AED/㎡価格YoY +4.0%取引 131件/3ヶ月
Al Wasl ドバイ
34,129 AED/㎡価格YoY -2.5%取引 130件/3ヶ月利回り 3.9%
Zabeel ドバイ
32,607 AED/㎡価格YoY -5.5%取引 127件/3ヶ月利回り 4.5%
Warsan First ドバイ
13,978 AED/㎡価格YoY +10.4%取引 125件/3ヶ月
Dubai Motor City Extension ドバイ
18,805 AED/㎡価格YoY +7.3%取引 103件/3ヶ月利回り 4.3%
Al Rowaiyah First ドバイ
30,091 AED/㎡価格YoY –取引 93件/3ヶ月利回り 17.5%
Dubailand (Wadi Al Safa 7) ドバイ
12,530 AED/㎡価格YoY +1.6%取引 90件/3ヶ月利回り 6.2%
Tecom Site A ドバイ
36,199 AED/㎡価格YoY +3.9%取引 89件/3ヶ月
Emirates Living ドバイ
17,301 AED/㎡価格YoY +1.9%取引 85件/3ヶ月利回り 5.8%
Al Kifaf ドバイ
23,723 AED/㎡価格YoY +1.6%取引 77件/3ヶ月利回り 4.6%
Ras Al Khor ドバイ
25,605 AED/㎡価格YoY +3.4%取引 67件/3ヶ月利回り 1.5%
Sufouh Gardens ドバイ
25,838 AED/㎡価格YoY -7.1%取引 67件/3ヶ月
Nad Al Shiba First ドバイ
22,887 AED/㎡価格YoY -6.5%取引 62件/3ヶ月利回り 4.2%
Saih Shuaib 1 ドバイ
29,489 AED/㎡価格YoY –取引 45件/3ヶ月利回り 2.0%
Dubai Water Canal ドバイ
32,016 AED/㎡価格YoY -14.9%取引 38件/3ヶ月
Trade Center First ドバイ
39,469 AED/㎡価格YoY -0.1%取引 34件/3ヶ月利回り 2.2%
The Field ドバイ
16,859 AED/㎡価格YoY +14.8%取引 32件/3ヶ月
Al Barsha ドバイ
18,957 AED/㎡価格YoY -3.7%取引 25件/3ヶ月利回り 4.2%
Al Khail Heights ドバイ
10,264 AED/㎡価格YoY +12.3%取引 22件/3ヶ月
Mbr District 7 ドバイ
17,179 AED/㎡価格YoY -25.6%取引 20件/3ヶ月
Nad Al Hamar ドバイ
11,992 AED/㎡価格YoY +2.8%取引 18件/3ヶ月利回り 5.2%
Dubailand (Wadi Al Safa 2 / Dubailand Oasis) ドバイ
13,909 AED/㎡価格YoY +13.6%取引 17件/3ヶ月利回り 5.6%
Al Warsan Third ドバイ
2,496 AED/㎡価格YoY –取引 17件/3ヶ月利回り 18.4%
Muhaisanah First ドバイ
14,727 AED/㎡価格YoY +2.3%取引 12件/3ヶ月利回り 5.9%

マクロ・レジーム

政策金利・EIBOR 3M（%）

米10年債・2年債（%）

Brent（USD/bbl）

圧力コンポーネント（0-1）

シグナル履歴

ディストレス候補（直近3ヶ月） 相場比15%以上かつロバストσ×2.5以上安い成約／ローンチ比-10%以下の転売／12ヶ月以内の損切り

プロジェクト（コンド・開発案件）別 直近3ヶ月の住宅売買5件以上。ストレス = 3ヶ月・前年比の価格下落、ディストレス比率、初期価格割れ、引き渡し6ヶ月前後のオフプラン集中。行をクリックで推移。

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デベロッパー別 シェア＝首長国内の直近3ヶ月住宅売買に占める割合。パイプライン・引き渡しはDLD登録簿（ドバイのみ）。

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