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Dubai Production City と Dubai Studio City の比較（ドバイ）
Dubai Production City: 旧 IMPZ。
Dubai Studio City: 映像・メディア産業のフリーゾーンに隣接する住宅地。
単価の安さなら Dubai Production City、値動きの強さ・利回りなら Dubai Studio City（基準日時点のデータによる比較。物件ごとの条件で大きく変わる）。
価格水準: 直近3ヶ月の単価（中央値）は Dubai Production City が 1,408 AED/sqft、Dubai Studio City が 1,567 AED/sqft。Dubai Studio City の方が 11% 高い。
間取り別では Studio の単価が Dubai Production City 1,527、Dubai Studio City 1,600 AED/sqft（直近12ヶ月）。
値動き: 構成補正の価格指数は前年比で Dubai Production City -3.6%、Dubai Studio City +4.2%（3ヶ月比 +0.4% / -1.7%）。Dubai Studio City の方が強い。
取引: 直近3ヶ月の住宅売買は Dubai Production City 661 件（前年比 -59%）、Dubai Studio City 365 件（同 -10%）。オフプラン比率は 69% と 78%。
利回り: 表面利回りの目安は Dubai Production City 6.0%、Dubai Studio City 6.2%。
供給: 今後12ヶ月の引渡し予定は Dubai Production City 登録なし、Dubai Studio City 1,757 戸（同 1.2 倍）。
局面: Dubai Production City は「安定」（ストレス 36.9）、Dubai Studio City は「減速」（同 32.7）。
| Dubai Production City | Dubai Studio City | |
|---|---|---|
| AED/sqft（3ヶ月中央値） | 1,408 | 1,567 |
| 価格 前年比 | -3.6% | +4.2% |
| 価格 3ヶ月比 | +0.4% | -1.7% |
| 住宅売買（3ヶ月） | 661 | 365 |
| 取引量 前年比 | -59% | -10% |
| オフプラン比率 | 69% | 78% |
| 表面利回り | 6.0% | 6.2% |
| 局面 | 安定 | 減速 |
| ストレス | 36.9 | 32.7 |
基準日 2026-10-11。価格指数は同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた値動き（売れた物件の顔ぶれの変化を除く）。各エリアの詳細: Dubai Production City ・ Dubai Studio City。ほかのエリアどうしは比較ツールで。
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出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前のドバイ売買は Dubai Real Estate Data による DLD オープンデータの再配布版、CC BY 4.0）、Abu Dhabi Real Estate Centre、FRED・NY連銀・米財務省ほか。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。