City Walk（ドバイ）の不動産相場・利回り・取引動向

エリア別ストレス指数ストレス（0-100）= 価格モメンタム・取引量・オフプラン依存・ディストレス・ローン・掲載ギャップ・供給・マクロの加重和。行をクリックで詳細。

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City Walk

ドバイ減速

直近3ヶ月の住宅売買は 38 件（前年同期比 -30.9%）。㎡単価の中央値は 28,435 AED（2,642 AED/sqft）、物件構成を補正した価格指数は前年比 -2.5%・3ヶ月比 +1.0%。取引の 3% がオフプラン（未完成物件）。現在の局面は「減速」（ストレス指数 41.1/100）。

㎡単価中央値（3ヶ月）	28,435 AED/㎡（2,642 AED/sqft）
価格指数（構成補正）前年比	-2.5%
住宅売買（3ヶ月）	38 件（前年同期比 -30.9%）
オフプラン比率	3%
表面利回り（目安）	–
局面・ストレス	減速（41.1/100）

間取り別（直近12ヶ月の住宅売買）

間取り	件数	AED/㎡	価格（中央値）	広さ（㎡）
1BR	71	26,443	2,650,000	95
2BR	89	29,241	4,440,000	160
3BR	51	28,784	6,500,000	226
4BR	9	38,034	14,500,000	369

出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前は Dubai Real Estate Data による再配布版、CC BY 4.0）、Ejari 賃貸契約。住宅（マンション・ヴィラ）の売買のみ。月5件未満の値は非表示。基準日 2026-10-10。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。

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間取り別（直近12ヶ月の住宅売買）

エリア紹介 エリアごとの価格・取引・賃料・供給・局面をまとめたページ。カードをクリックで表示（首長国の切り替えは上部）。紹介文は主要エリアのみ。姉妹サイト: JP Prop エリア紹介・KL Prop エリア紹介

マクロ・レジーム

政策金利・EIBOR 3M（%）

米10年債・2年債（%）

Brent（USD/bbl）

圧力コンポーネント（0-1）

シグナル履歴

ディストレス候補（直近3ヶ月） 相場比15%以上かつロバストσ×2.5以上安い成約／ローンチ比-10%以下の転売／12ヶ月以内の損切り

プロジェクト（コンド・開発案件）別 直近3ヶ月の住宅売買5件以上。ストレス = 3ヶ月・前年比の価格下落、ディストレス比率、初期価格割れ、引き渡し6ヶ月前後のオフプラン集中。行をクリックで推移。

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デベロッパー別 シェア＝首長国内の直近3ヶ月住宅売買に占める割合。パイプライン・引き渡しはDLD登録簿（ドバイのみ）。

週次レポート

エリア別ストレス指数ストレス（0-100）= 価格モメンタム・取引量・オフプラン依存・ディストレス・ローン・掲載ギャップ・供給・マクロの加重和。行をクリックで詳細。

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エリア紹介エリアごとの価格・取引・賃料・供給・局面をまとめたページ。カードをクリックで表示（首長国の切り替えは上部）。紹介文は主要エリアのみ。姉妹サイト: JP Prop エリア紹介・KL Prop エリア紹介

ディストレス候補（直近3ヶ月）相場比15%以上かつロバストσ×2.5以上安い成約／ローンチ比-10%以下の転売／12ヶ月以内の損切り

プロジェクト（コンド・開発案件）別直近3ヶ月の住宅売買5件以上。ストレス = 3ヶ月・前年比の価格下落、ディストレス比率、初期価格割れ、引き渡し6ヶ月前後のオフプラン集中。行をクリックで推移。

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デベロッパー別シェア＝首長国内の直近3ヶ月住宅売買に占める割合。パイプライン・引き渡しはDLD登録簿（ドバイのみ）。