エリア紹介 › 比較 › Al Furjan と Jebel Ali Village / Discovery Gardens
Al Furjan と Jebel Ali Village / Discovery Gardens の比較（ドバイ）
Al Furjan: Sheikh Zayed Road と Sheikh Mohammed Bin Zayed Road の間、Jebel Ali 寄りの住宅地。
Jebel Ali Village / Discovery Gardens: Ibn Battuta Mall 周辺の住宅地。
単価の安さなら Al Furjan、値動きの強さなら Jebel Ali Village / Discovery Gardens（基準日時点のデータによる比較。物件ごとの条件で大きく変わる）。
価格水準: 直近3ヶ月の単価（中央値）は Al Furjan が 1,376 AED/sqft、Jebel Ali Village / Discovery Gardens が 1,720 AED/sqft。Jebel Ali Village / Discovery Gardens の方が 25% 高い。
間取り別では Studio の単価が Al Furjan 1,542、Jebel Ali Village / Discovery Gardens 1,686 AED/sqft（直近12ヶ月）。
値動き: 構成補正の価格指数は前年比で Al Furjan -0.7%、Jebel Ali Village / Discovery Gardens +2.6%（3ヶ月比 -1.2% / -0.6%）。Jebel Ali Village / Discovery Gardens の方が強い。
取引: 直近3ヶ月の住宅売買は Al Furjan 454 件（前年比 -49%）、Jebel Ali Village / Discovery Gardens 620 件（同 +613%）。オフプラン比率は 48% と 99%。
供給: 今後12ヶ月の引渡し予定は Al Furjan 登録なし、Jebel Ali Village / Discovery Gardens 843 戸（同 0.3 倍）。
局面: Al Furjan は「減速」（ストレス 39.8）、Jebel Ali Village / Discovery Gardens は「安定」（同 36.2）。
| Al Furjan | Jebel Ali Village / Discovery Gardens | |
|---|---|---|
| AED/sqft（3ヶ月中央値） | 1,376 | 1,720 |
| 価格 前年比 | -0.7% | +2.6% |
| 価格 3ヶ月比 | -1.2% | -0.6% |
| 住宅売買（3ヶ月） | 454 | 620 |
| 取引量 前年比 | -49% | +613% |
| オフプラン比率 | 48% | 99% |
| 表面利回り | – | 4.5% |
| 局面 | 減速 | 安定 |
| ストレス | 39.8 | 36.2 |
基準日 2026-10-11。価格指数は同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた値動き（売れた物件の顔ぶれの変化を除く）。各エリアの詳細: Al Furjan ・ Jebel Ali Village / Discovery Gardens。ほかのエリアどうしは比較ツールで。
ほかの比較
Jumeirah Village Circle vs Jumeirah Village Triangle · Jumeirah Village Circle vs Arjan · Dubai Marina vs Jumeirah Lake Towers · Downtown Dubai vs Business Bay · Dubai Creek Harbour vs Downtown Dubai · Dubai Hills Estate vs Damac Hills · Dubai Sports City vs Motor City · Dubai South vs Arjan · Al Reem Island vs Yas Island · Saadiyat Island vs Yas Island · Al Reem Island vs Al Raha Beach · Business Bay vs Al Reem Island · Palm Jumeirah vs Dubai Marina · Dubai Marina vs Jumeirah Beach Residence · Jumeirah Lake Towers vs Barsha Heights · Dubai Hills Estate vs Sobha Heartland · Town Square vs DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) · Jumeirah Village Circle vs Dubai Silicon Oasis · Majan vs Dubailand Residence Complex · Dubai Production City vs Dubai Studio City · Dubai Creek Harbour vs Dubai Islands · Yas Island vs Al Raha Beach · Al Reem Island vs Al Maryah Island · Khalifa City vs Al Shamkha · Palm Jumeirah vs Saadiyat Island
出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前のドバイ売買は Dubai Real Estate Data による DLD オープンデータの再配布版、CC BY 4.0）、Abu Dhabi Real Estate Centre、FRED・NY連銀・米財務省ほか。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。