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Yas Island と Al Raha Beach の比較（アブダビ）
Yas Island: Ferrari World、Yas Marina Circuit、Warner Bros. World などの大型レジャー施設が集まる島。
Al Raha Beach: アブダビ本土、空港寄りの海沿いの住宅地。
単価の安さ・値動きの強さなら Al Raha Beach（基準日時点のデータによる比較。物件ごとの条件で大きく変わる）。
価格水準: 直近3ヶ月の単価（中央値）は Yas Island が 2,422 AED/sqft、Al Raha Beach が 2,157 AED/sqft。Yas Island の方が 12% 高い。
間取り別では Studio の単価が Yas Island 2,796、Al Raha Beach 1,984 AED/sqft（直近12ヶ月）。
値動き: 構成補正の価格指数は前年比で Yas Island +8.8%、Al Raha Beach +15.2%（3ヶ月比 +1.0% / +5.7%）。Al Raha Beach の方が強い。
取引: 直近3ヶ月の住宅売買は Yas Island 1,080 件（前年比 -11%）、Al Raha Beach 229 件（同 -3%）。オフプラン比率は 86% と 64%。
利回り: 表面利回りの目安は Yas Island 5.4%、Al Raha Beach 5.2%。
局面: Yas Island は「安定」（ストレス 28.4）、Al Raha Beach は「安定」（同 16.8）。
| Yas Island | Al Raha Beach | |
|---|---|---|
| AED/sqft（3ヶ月中央値） | 2,422 | 2,157 |
| 価格 前年比 | +8.8% | +15.2% |
| 価格 3ヶ月比 | +1.0% | +5.7% |
| 住宅売買（3ヶ月） | 1,080 | 229 |
| 取引量 前年比 | -11% | -3% |
| オフプラン比率 | 86% | 64% |
| 表面利回り | 5.4% | 5.2% |
| 局面 | 安定 | 安定 |
| ストレス | 28.4 | 16.8 |
基準日 2026-10-11。価格指数は同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた値動き（売れた物件の顔ぶれの変化を除く）。各エリアの詳細: Yas Island ・ Al Raha Beach。ほかのエリアどうしは比較ツールで。
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出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前のドバイ売買は Dubai Real Estate Data による DLD オープンデータの再配布版、CC BY 4.0）、Abu Dhabi Real Estate Centre、FRED・NY連銀・米財務省ほか。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。