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Jumeirah Village Circle と Arjan の比較（ドバイ）
Jumeirah Village Circle: ドバイ中南部、Al Khail Road と Hessa Street の間にある円形の計画住宅地。
Arjan: Dubailand 内、Dubai Miracle Garden 周辺の住宅地区。
単価の安さ・利回りなら Jumeirah Village Circle、値動きの強さなら Arjan（基準日時点のデータによる比較。物件ごとの条件で大きく変わる）。
価格水準: 直近3ヶ月の単価（中央値）は Jumeirah Village Circle が 1,421 AED/sqft、Arjan が 1,555 AED/sqft。Arjan の方が 9% 高い。
間取り別では Studio の単価が Jumeirah Village Circle 1,725、Arjan 1,724 AED/sqft（直近12ヶ月）。
値動き: 構成補正の価格指数は前年比で Jumeirah Village Circle -2.6%、Arjan +1.5%（3ヶ月比 -1.6% / -1.1%）。Arjan の方が強い。
取引: 直近3ヶ月の住宅売買は Jumeirah Village Circle 2,505 件（前年比 -54%）、Arjan 719 件（同 -14%）。オフプラン比率は 49% と 60%。
利回り: 表面利回りの目安は Jumeirah Village Circle 6.2%、Arjan 5.5%。
供給: 今後12ヶ月の引渡し予定は Jumeirah Village Circle 7,108 戸（年間売買の 0.7 倍）、Arjan 2,937 戸（同 1.0 倍）。
局面: Jumeirah Village Circle は「減速」（ストレス 36.0）、Arjan は「減速」（同 29.3）。
| Jumeirah Village Circle | Arjan | |
|---|---|---|
| AED/sqft（3ヶ月中央値） | 1,421 | 1,555 |
| 価格 前年比 | -2.6% | +1.5% |
| 価格 3ヶ月比 | -1.6% | -1.1% |
| 住宅売買（3ヶ月） | 2,505 | 719 |
| 取引量 前年比 | -54% | -14% |
| オフプラン比率 | 49% | 60% |
| 表面利回り | 6.2% | 5.5% |
| 局面 | 減速 | 減速 |
| ストレス | 36.0 | 29.3 |
基準日 2026-10-11。価格指数は同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた値動き（売れた物件の顔ぶれの変化を除く）。各エリアの詳細: Jumeirah Village Circle ・ Arjan。ほかのエリアどうしは比較ツールで。
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出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前のドバイ売買は Dubai Real Estate Data による DLD オープンデータの再配布版、CC BY 4.0）、Abu Dhabi Real Estate Centre、FRED・NY連銀・米財務省ほか。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。