UAE Property Analyzer

オフプランは完成後にいくらで売れたか（ドバイ・マンション）

販売当初にオフプラン（完成前）で売れた単価と、完成後1年間に転売された単価を、同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べました。同じ期間のドバイ全体の値動きも並べています。

• 2012年以降に売り出され、完成後に転売されたドバイのマンション 399 プロジェクトでは、販売当初の単価から完成後の転売単価までの上昇率は中央値 +13%（販売から完成まで約 3.2 年、年率 +3%）。値上がりしたのは 69% です。
• 同じ期間のドバイ全体（完成済みマンションの価格指数）は中央値 +19%。市場との差は中央値 -1% で、市場を上回ったのは 47%。オフプランの値上がりの大半は市場全体の上げ下げで説明でき、「オフプランなら完成時に必ず上がる」わけではありません。
• 時期で大きく違います。2014〜2017年に売り出した物件（142 件）は完成時に中央値 -3%（市場 -14%）、2019〜2023年に売り出した物件（197 件）は +27%（市場 +30%）でした。

販売開始年別

エリア別（3プロジェクト以上）

プロジェクト別（販売開始年ごと）

計算方法と注意

• 販売当初の単価は、そのプロジェクトで最初にオフプランが売れてから12ヶ月間の中央値。完成後の単価は、最初に完成済みとして売れてから12ヶ月間の中央値。間取りごとに比べ、件数の少ない側で重み付けしています。
• 市場は、完成済みマンションの固定バスケット価格指数（20年推移ページと同じ）の、二つの期間の中間点どうしの変化です。
• オフプランは代金を工事中に分割で払うため、払った金額に対する利回りはここの上昇率より高くなることがあります。逆に下落時は損失も大きくなります。DLD 手数料（4%）、仲介手数料、支払条件の違いは含みません。
• 2012年より前の販売開始は除外（オフプランの区分が登記に記録され始めたのが2009年で、それ以前の販売開始を特定できないため）。販売から最初の完成済み売買まで18ヶ月未満のものも除外。完成しなかった・転売されていないプロジェクトは含まれません（生き残りバイアス）。
• 面積の記録方法の違いなどで上昇率が -60% 未満または +150% 超になった 2 プロジェクトはデータの異常として除外。

データは 2026-10 まで。出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前は Dubai Real Estate Data による再配布版、CC BY 4.0）。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。