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Dubai Marina と Jumeirah Lake Towers の比較（ドバイ）
Dubai Marina: 運河沿いに高層タワーが並ぶ、外国人居住者の多い成熟エリア。
Jumeirah Lake Towers: Sheikh Zayed Road を挟んで Dubai Marina の向かいにある、人工湖を囲む高層タワー群。
単価の安さなら Jumeirah Lake Towers、値動きの強さなら Dubai Marina（基準日時点のデータによる比較。物件ごとの条件で大きく変わる）。
価格水準: 直近3ヶ月の単価（中央値）は Dubai Marina が 2,344 AED/sqft、Jumeirah Lake Towers が 2,161 AED/sqft。Dubai Marina の方が 8% 高い。
間取り別では Studio の単価が Dubai Marina 3,480、Jumeirah Lake Towers 1,824 AED/sqft（直近12ヶ月）。
値動き: 構成補正の価格指数は前年比で Dubai Marina +10.3%、Jumeirah Lake Towers -3.6%（3ヶ月比 +8.3% / -2.9%）。Dubai Marina の方が強い。
取引: 直近3ヶ月の住宅売買は Dubai Marina 666 件（前年比 -37%）、Jumeirah Lake Towers 838 件（同 -20%）。オフプラン比率は 12% と 59%。
利回り: 表面利回りの目安は Dubai Marina 4.3%、Jumeirah Lake Towers 4.3%。
供給: 今後12ヶ月の引渡し予定は Dubai Marina 2,431 戸（年間売買の 0.9 倍）、Jumeirah Lake Towers 1,128 戸（同 0.3 倍）。
局面: Dubai Marina は「安定」（ストレス 20.9）、Jumeirah Lake Towers は「調整」（同 31.5）。
| Dubai Marina | Jumeirah Lake Towers | |
|---|---|---|
| AED/sqft（3ヶ月中央値） | 2,344 | 2,161 |
| 価格 前年比 | +10.3% | -3.6% |
| 価格 3ヶ月比 | +8.3% | -2.9% |
| 住宅売買（3ヶ月） | 666 | 838 |
| 取引量 前年比 | -37% | -20% |
| オフプラン比率 | 12% | 59% |
| 表面利回り | 4.3% | 4.3% |
| 局面 | 安定 | 調整 |
| ストレス | 20.9 | 31.5 |
基準日 2026-10-11。価格指数は同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた値動き（売れた物件の顔ぶれの変化を除く）。各エリアの詳細: Dubai Marina ・ Jumeirah Lake Towers。ほかのエリアどうしは比較ツールで。
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出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前のドバイ売買は Dubai Real Estate Data による DLD オープンデータの再配布版、CC BY 4.0）、Abu Dhabi Real Estate Centre、FRED・NY連銀・米財務省ほか。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。