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Dubai Hills Estate と Sobha Heartland の比較（ドバイ）
Dubai Hills Estate: Emaar と Meraas が開発した大型マスターコミュニティ。
Sobha Heartland: Mohammed Bin Rashid City 内、Ras Al Khor 寄りにある Sobha のマスターコミュニティ。
値動きの強さなら Dubai Hills Estate（基準日時点のデータによる比較。物件ごとの条件で大きく変わる）。
価格水準: 直近3ヶ月の単価（中央値）は Dubai Hills Estate が 1,960 AED/sqft、Sobha Heartland が 1,939 AED/sqft。ほぼ同じ水準。
間取り別では Studio の単価が Dubai Hills Estate 2,099、Sobha Heartland 1,817 AED/sqft（直近12ヶ月）。
値動き: 構成補正の価格指数は前年比で Dubai Hills Estate -3.6%、Sobha Heartland -5.6%（3ヶ月比 -1.4% / -6.9%）。Dubai Hills Estate の方が強い。
取引: 直近3ヶ月の住宅売買は Dubai Hills Estate 828 件（前年比 -42%）、Sobha Heartland 255 件（同 -22%）。オフプラン比率は 54% と 2%。
供給: 今後12ヶ月の引渡し予定は Dubai Hills Estate 556 戸（年間売買の 0.2 倍）、Sobha Heartland 登録なし。
局面: Dubai Hills Estate は「調整」（ストレス 39.6）、Sobha Heartland は「調整」（同 40.4）。
| Dubai Hills Estate | Sobha Heartland | |
|---|---|---|
| AED/sqft（3ヶ月中央値） | 1,960 | 1,939 |
| 価格 前年比 | -3.6% | -5.6% |
| 価格 3ヶ月比 | -1.4% | -6.9% |
| 住宅売買（3ヶ月） | 828 | 255 |
| 取引量 前年比 | -42% | -22% |
| オフプラン比率 | 54% | 2% |
| 表面利回り | 6.2% | – |
| 局面 | 調整 | 調整 |
| ストレス | 39.6 | 40.4 |
基準日 2026-10-11。価格指数は同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた値動き（売れた物件の顔ぶれの変化を除く）。各エリアの詳細: Dubai Hills Estate ・ Sobha Heartland。ほかのエリアどうしは比較ツールで。
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出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前のドバイ売買は Dubai Real Estate Data による DLD オープンデータの再配布版、CC BY 4.0）、Abu Dhabi Real Estate Centre、FRED・NY連銀・米財務省ほか。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。