エリア紹介 › 比較 › Downtown Dubai と Business Bay
Downtown Dubai と Business Bay の比較（ドバイ）
Downtown Dubai: Burj Khalifa と Dubai Mall を中心とする都心部。
Business Bay: Downtown Dubai に隣接し、Dubai Water Canal 沿いに広がる商業・住宅の複合地区。
単価の安さ・利回りなら Business Bay（基準日時点のデータによる比較。物件ごとの条件で大きく変わる）。
価格水準: 直近3ヶ月の単価（中央値）は Downtown Dubai が 2,697 AED/sqft、Business Bay が 2,151 AED/sqft。Downtown Dubai の方が 25% 高い。
間取り別では Studio の単価が Downtown Dubai 3,788、Business Bay 2,503 AED/sqft（直近12ヶ月）。
値動き: 構成補正の価格指数は前年比で Downtown Dubai -5.2%、Business Bay -5.1%（3ヶ月比 -3.3% / -2.7%）。差は小さい。
取引: 直近3ヶ月の住宅売買は Downtown Dubai 527 件（前年比 -34%）、Business Bay 1,291 件（同 -72%）。オフプラン比率は 19% と 36%。
利回り: 表面利回りの目安は Downtown Dubai 4.6%、Business Bay 5.0%。
供給: 今後12ヶ月の引渡し予定は Downtown Dubai 10,496 戸（年間売買の 5.0 倍）、Business Bay 14,726 戸（同 2.9 倍）。
局面: Downtown Dubai は「調整」（ストレス 43.4）、Business Bay は「調整」（同 42.1）。
| Downtown Dubai | Business Bay | |
|---|---|---|
| AED/sqft（3ヶ月中央値） | 2,697 | 2,151 |
| 価格 前年比 | -5.2% | -5.1% |
| 価格 3ヶ月比 | -3.3% | -2.7% |
| 住宅売買（3ヶ月） | 527 | 1,291 |
| 取引量 前年比 | -34% | -72% |
| オフプラン比率 | 19% | 36% |
| 表面利回り | 4.6% | 5.0% |
| 局面 | 調整 | 調整 |
| ストレス | 43.4 | 42.1 |
基準日 2026-10-11。価格指数は同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた値動き（売れた物件の顔ぶれの変化を除く）。各エリアの詳細: Downtown Dubai ・ Business Bay。ほかのエリアどうしは比較ツールで。
ほかの比較
Jumeirah Village Circle vs Jumeirah Village Triangle · Jumeirah Village Circle vs Arjan · Dubai Marina vs Jumeirah Lake Towers · Dubai Creek Harbour vs Downtown Dubai · Dubai Hills Estate vs Damac Hills · Dubai Sports City vs Motor City · Dubai South vs Arjan · Al Reem Island vs Yas Island · Saadiyat Island vs Yas Island · Al Reem Island vs Al Raha Beach · Business Bay vs Al Reem Island
出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前のドバイ売買は Dubai Real Estate Data による DLD オープンデータの再配布版、CC BY 4.0）、Abu Dhabi Real Estate Centre、FRED・NY連銀・米財務省ほか。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。