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Dubai Creek Harbour と Downtown Dubai の比較（ドバイ）
Dubai Creek Harbour: ドバイ・クリーク沿い、Ras Al Khor 野生生物保護区に隣接する Emaar の大型ウォーターフロント開発。
Downtown Dubai: Burj Khalifa と Dubai Mall を中心とする都心部。
単価の安さ・値動きの強さ・利回りなら Dubai Creek Harbour（基準日時点のデータによる比較。物件ごとの条件で大きく変わる）。
価格水準: 直近3ヶ月の単価（中央値）は Dubai Creek Harbour が 2,515 AED/sqft、Downtown Dubai が 2,697 AED/sqft。Downtown Dubai の方が 7% 高い。
間取り別では 1BR の単価が Dubai Creek Harbour 2,605、Downtown Dubai 2,654 AED/sqft（直近12ヶ月）。
値動き: 構成補正の価格指数は前年比で Dubai Creek Harbour -3.3%、Downtown Dubai -5.2%（3ヶ月比 -2.5% / -3.3%）。Dubai Creek Harbour の方が強い。
取引: 直近3ヶ月の住宅売買は Dubai Creek Harbour 765 件（前年比 -30%）、Downtown Dubai 527 件（同 -34%）。オフプラン比率は 68% と 19%。
利回り: 表面利回りの目安は Dubai Creek Harbour 4.9%、Downtown Dubai 4.6%。
供給: 今後12ヶ月の引渡し予定は Dubai Creek Harbour 登録なし、Downtown Dubai 10,496 戸（同 5.0 倍）。
局面: Dubai Creek Harbour は「調整」（ストレス 34.5）、Downtown Dubai は「調整」（同 43.4）。
| Dubai Creek Harbour | Downtown Dubai | |
|---|---|---|
| AED/sqft（3ヶ月中央値） | 2,515 | 2,697 |
| 価格 前年比 | -3.3% | -5.2% |
| 価格 3ヶ月比 | -2.5% | -3.3% |
| 住宅売買（3ヶ月） | 765 | 527 |
| 取引量 前年比 | -30% | -34% |
| オフプラン比率 | 68% | 19% |
| 表面利回り | 4.9% | 4.6% |
| 局面 | 調整 | 調整 |
| ストレス | 34.5 | 43.4 |
基準日 2026-10-11。価格指数は同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた値動き（売れた物件の顔ぶれの変化を除く）。各エリアの詳細: Dubai Creek Harbour ・ Downtown Dubai。ほかのエリアどうしは比較ツールで。
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出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前のドバイ売買は Dubai Real Estate Data による DLD オープンデータの再配布版、CC BY 4.0）、Abu Dhabi Real Estate Centre、FRED・NY連銀・米財務省ほか。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。