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Dubai Hills Estate と Damac Hills の比較（ドバイ）
Dubai Hills Estate: Emaar と Meraas が開発した大型マスターコミュニティ。
Damac Hills: DAMAC が開発したゴルフコース付きのマスターコミュニティ。
単価の安さなら Damac Hills、値動きの強さ・利回りなら Dubai Hills Estate（基準日時点のデータによる比較。物件ごとの条件で大きく変わる）。
価格水準: 直近3ヶ月の単価（中央値）は Dubai Hills Estate が 1,895 AED/sqft、Damac Hills が 1,800 AED/sqft。Dubai Hills Estate の方が 5% 高い。
間取り別では 1BR の単価が Dubai Hills Estate 2,240、Damac Hills 1,718 AED/sqft（直近12ヶ月）。
値動き: 構成補正の価格指数は前年比で Dubai Hills Estate -1.8%、Damac Hills -4.4%（3ヶ月比 +0.3% / -3.2%）。Dubai Hills Estate の方が強い。
取引: 直近3ヶ月の住宅売買は Dubai Hills Estate 531 件（前年比 -52%）、Damac Hills 891 件（同 +229%）。オフプラン比率は 76% と 89%。
利回り: 表面利回りの目安は Dubai Hills Estate 6.4%、Damac Hills 4.0%。
供給: 今後12ヶ月の引渡し予定は Dubai Hills Estate 556 戸（年間売買の 0.3 倍）、Damac Hills 47 戸（同 0.0 倍）。
局面: Dubai Hills Estate は「減速」（ストレス 44.4）、Damac Hills は「調整」（同 40.8）。
| Dubai Hills Estate | Damac Hills | |
|---|---|---|
| AED/sqft（3ヶ月中央値） | 1,895 | 1,800 |
| 価格 前年比 | -1.8% | -4.4% |
| 価格 3ヶ月比 | +0.3% | -3.2% |
| 住宅売買（3ヶ月） | 531 | 891 |
| 取引量 前年比 | -52% | +229% |
| オフプラン比率 | 76% | 89% |
| 表面利回り | 6.4% | 4.0% |
| 局面 | 減速 | 調整 |
| ストレス | 44.4 | 40.8 |
基準日 2026-10-11。価格指数は同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた値動き（売れた物件の顔ぶれの変化を除く）。各エリアの詳細: Dubai Hills Estate ・ Damac Hills。ほかのエリアどうしは比較ツールで。
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出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前のドバイ売買は Dubai Real Estate Data による DLD オープンデータの再配布版、CC BY 4.0）、Abu Dhabi Real Estate Centre、FRED・NY連銀・米財務省ほか。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。