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Town Square と DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) の比較（ドバイ）
Town Square: Nshama が開発したマスターコミュニティ。
DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen): DAMAC の郊外型マスターコミュニティ（旧 Akoya Oxygen）。
単価の安さ・利回りなら Town Square、値動きの強さなら DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen)（基準日時点のデータによる比較。物件ごとの条件で大きく変わる）。
価格水準: 直近3ヶ月の単価（中央値）は Town Square が 1,379 AED/sqft、DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) が 1,664 AED/sqft。DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) の方が 21% 高い。
間取り別では Studio の単価が Town Square 1,621、DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) 1,901 AED/sqft（直近12ヶ月）。
値動き: 構成補正の価格指数は前年比で Town Square +2.8%、DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) +6.2%（3ヶ月比 -1.0% / -1.5%）。DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) の方が強い。
取引: 直近3ヶ月の住宅売買は Town Square 338 件（前年比 -54%）、DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) 701 件（同 +470%）。オフプラン比率は 41% と 96%。
利回り: 表面利回りの目安は Town Square 6.1%、DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) 4.1%。
供給: 今後12ヶ月の引渡し予定は Town Square 0 戸（年間売買の 0.0 倍）、DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) 登録なし。
局面: Town Square は「減速」（ストレス 39.2）、DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) は「安定」（同 29.2）。
| Town Square | DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) | |
|---|---|---|
| AED/sqft（3ヶ月中央値） | 1,379 | 1,664 |
| 価格 前年比 | +2.8% | +6.2% |
| 価格 3ヶ月比 | -1.0% | -1.5% |
| 住宅売買（3ヶ月） | 338 | 701 |
| 取引量 前年比 | -54% | +470% |
| オフプラン比率 | 41% | 96% |
| 表面利回り | 6.1% | 4.1% |
| 局面 | 減速 | 安定 |
| ストレス | 39.2 | 29.2 |
基準日 2026-10-11。価格指数は同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた値動き（売れた物件の顔ぶれの変化を除く）。各エリアの詳細: Town Square ・ DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen)。ほかのエリアどうしは比較ツールで。
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出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前のドバイ売買は Dubai Real Estate Data による DLD オープンデータの再配布版、CC BY 4.0）、Abu Dhabi Real Estate Centre、FRED・NY連銀・米財務省ほか。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。