UAE Property Analyzer

ドバイ不動産 20年の価格推移（2008〜2026年）

ドバイの完成済みマンションの価格指数（主要9エリアの固定バスケット、2014年＝100）は、2026年3四半期時点で 127.1。2014年のピーク（2014年2四半期、104.2）を +22% 上回り、2020年の底（2020年3四半期、59.6）からは +113% 上がりました。ヴィラは 2025年末で 180.3、2014年のピークの 1.71 倍です。

3つの局面

• 2008年後半〜2014年: 指数の始まる2008年3四半期（61.6）から2014年2四半期のピークまで +69%。2009〜2012年は 60 前後で横ばい、2013〜2014年に急伸しました。なお 2008〜2010年は完成済み物件の登記が少なく、金融危機時の下落をこの指数では十分に捉えられていない可能性があるため、この時期は参考程度です。
• 2014年〜2020年: ピークから 6.3年かけて -43%（104.2 → 59.6）。長い下落局面で、供給の増加と 2014年以降の原油安、2020年の感染症の影響が重なりました。ヴィラも -42% 下げました。
• 2020年〜現在: 底から 6年で +113%（59.6 → 127.1）。ヴィラは +195% と、マンションより大きく上がりました。年間の住宅売買は 2020年の 25,268 件から 2025年の 178,454 件に増え、オフプラン（完成前）の比率は 73% に達しています。

文脈として: 2008〜09年の世界金融危機、2014年以降の原油価格の下落、2020年の感染症、2021年以降の長期ビザ制度の拡充と人口流入は、いずれも広く知られた事実です。価格への寄与の大きさはここでは推定していません。

年別の指数・単価・売買件数

単価は完成済み住宅の売買の中央値（市全体、構成の変化を含む）。指数は固定バスケット。

エリア別: 前回のピーク・底・現在（完成済みマンション、AED/sqft）

2020年以前のピーク（多くは2014〜2017年）と、その後の底（多くは2020〜2021年）、最新の年の中央値。ピークを大きく上回るエリアと、まだ届かないエリアがはっきり分かれます。● はバスケットのエリア。2025年に100件以上の売買があるエリアのみ。

ヴィラ・タウンハウス

方法と出典

バスケット（マンション）: Downtown Dubai、Dubai Marina、Dubai Production City、Emirates Living、International City、Jebel Ali Village / Discovery Gardens、Jumeirah Lake Towers、Motor City、Palm Jumeirah。バスケット（ヴィラ）: Arabian Ranches、Dubailand (Wadi Al Safa 2 / Dubailand Oasis)、Emirates Living、Jumeirah Village Triangle。各エリアの年（四半期）の中央値を 2014年の中央値で割り、2024年の売買件数で加重して合成。指数は「同じエリア構成で見た値動き」で、新しい郊外エリアの大量供給で市全体の中央値が下がるような構成の変化を受けません。

対象は住宅（マンション・ヴィラ）の売買で、20〜2,000㎡、100〜10,000 AED/sqft の登記。指数と単価は完成済み（Ready）物件のみ。Dubai Land Department open data via the CC BY 4.0 mirror by Dubai Real Estate Data (2008 – early 2026) and the DLD gateway API (2026)。データは 2026-10-08 まで。2026年の数値は年途中。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。