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Palm Jumeirah と Saadiyat Island の比較（ドバイ・アブダビ）
Palm Jumeirah: ヤシの木の形をした人工島。
Saadiyat Island: Louvre Abu Dhabi などの文化地区とビーチを持つ高級住宅の島。
単価の安さ・値動きの強さ・利回りなら Saadiyat Island（基準日時点のデータによる比較。物件ごとの条件で大きく変わる）。
価格水準: 直近3ヶ月の単価（中央値）は Palm Jumeirah が 2,830 AED/sqft、Saadiyat Island が 2,437 AED/sqft。Palm Jumeirah の方が 16% 高い。
間取り別では Studio の単価が Palm Jumeirah 2,820、Saadiyat Island 2,757 AED/sqft（直近12ヶ月）。
値動き: 構成補正の価格指数は前年比で Palm Jumeirah -5.7%、Saadiyat Island +3.3%（3ヶ月比 -0.8% / -2.8%）。Saadiyat Island の方が強い。
取引: 直近3ヶ月の住宅売買は Palm Jumeirah 197 件（前年比 -40%）、Saadiyat Island 515 件（同 -15%）。オフプラン比率は 27% と 72%。
利回り: 表面利回りの目安は Palm Jumeirah 4.3%、Saadiyat Island 5.6%（ドバイは賃貸契約、アブダビは公表平均から算出しており、算出方法が異なる）。
供給: 今後12ヶ月の引渡し予定は Palm Jumeirah 3,483 戸（年間売買の 4.4 倍）、Saadiyat Island データなし（アブダビの登録簿は未取得）。
局面: Palm Jumeirah は「減速」（ストレス 43.6）、Saadiyat Island は「減速」（同 34.3）。
| Palm Jumeirah | Saadiyat Island | |
|---|---|---|
| AED/sqft（3ヶ月中央値） | 2,830 | 2,437 |
| 価格 前年比 | -5.7% | +3.3% |
| 価格 3ヶ月比 | -0.8% | -2.8% |
| 住宅売買（3ヶ月） | 197 | 515 |
| 取引量 前年比 | -40% | -15% |
| オフプラン比率 | 27% | 72% |
| 表面利回り | 4.3% | 5.6% |
| 局面 | 減速 | 減速 |
| ストレス | 43.6 | 34.3 |
基準日 2026-10-11。価格指数は同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた値動き（売れた物件の顔ぶれの変化を除く）。各エリアの詳細: Palm Jumeirah ・ Saadiyat Island。ほかのエリアどうしは比較ツールで。
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出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前のドバイ売買は Dubai Real Estate Data による DLD オープンデータの再配布版、CC BY 4.0）、Abu Dhabi Real Estate Centre、FRED・NY連銀・米財務省ほか。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。