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Jumeirah Lake Towers と Barsha Heights の比較（ドバイ）
Jumeirah Lake Towers: Sheikh Zayed Road を挟んで Dubai Marina の向かいにある、人工湖を囲む高層タワー群。
Barsha Heights: Sheikh Zayed Road 沿い、Al Barsha 隣接の高層マンション・オフィス地区（旧 TECOM）。
単価の安さ・値動きの強さ・利回りなら Barsha Heights（基準日時点のデータによる比較。物件ごとの条件で大きく変わる）。
価格水準: 直近3ヶ月の単価（中央値）は Jumeirah Lake Towers が 2,161 AED/sqft、Barsha Heights が 1,789 AED/sqft。Jumeirah Lake Towers の方が 21% 高い。
間取り別では Studio の単価が Jumeirah Lake Towers 1,824、Barsha Heights 2,535 AED/sqft（直近12ヶ月）。
値動き: 構成補正の価格指数は前年比で Jumeirah Lake Towers -3.6%、Barsha Heights +3.3%（3ヶ月比 -2.9% / +1.6%）。Barsha Heights の方が強い。
取引: 直近3ヶ月の住宅売買は Jumeirah Lake Towers 838 件（前年比 -20%）、Barsha Heights 78 件（同 -42%）。オフプラン比率は 59% と 0%。
利回り: 表面利回りの目安は Jumeirah Lake Towers 4.3%、Barsha Heights 4.6%。
供給: 今後12ヶ月の引渡し予定は Jumeirah Lake Towers 1,128 戸（年間売買の 0.3 倍）、Barsha Heights 登録なし。
局面: Jumeirah Lake Towers は「調整」（ストレス 31.5）、Barsha Heights は「安定」（同 38.8）。
| Jumeirah Lake Towers | Barsha Heights | |
|---|---|---|
| AED/sqft（3ヶ月中央値） | 2,161 | 1,789 |
| 価格 前年比 | -3.6% | +3.3% |
| 価格 3ヶ月比 | -2.9% | +1.6% |
| 住宅売買（3ヶ月） | 838 | 78 |
| 取引量 前年比 | -20% | -42% |
| オフプラン比率 | 59% | 0% |
| 表面利回り | 4.3% | 4.6% |
| 局面 | 調整 | 安定 |
| ストレス | 31.5 | 38.8 |
基準日 2026-10-11。価格指数は同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた値動き（売れた物件の顔ぶれの変化を除く）。各エリアの詳細: Jumeirah Lake Towers ・ Barsha Heights。ほかのエリアどうしは比較ツールで。
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出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前のドバイ売買は Dubai Real Estate Data による DLD オープンデータの再配布版、CC BY 4.0）、Abu Dhabi Real Estate Centre、FRED・NY連銀・米財務省ほか。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。