International City (Phase 1)（ドバイ）の不動産相場・利回り・取引動向

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International City (Phase 1)

ドバイ安定

国別テーマの低層住宅群が並ぶ地区（Dragon Mart 隣接）。ドバイで最も手頃な価格帯のひとつで、賃貸利回りが高い。

外国人所有可（フリーホールド）手頃高利回り低層

直近3ヶ月の住宅売買は 362 件（前年同期比 -30.9%、オフプラン – / 完成済み -43%）。㎡単価の中央値は 7,521 AED（699 AED/sqft）、物件構成を補正した価格指数は前年比 +4.0%・3ヶ月比 -0.4%。取引の 17% がオフプラン（未完成物件）。表面利回りの目安は 8.4%。現在の局面は「安定」（ストレス指数 25.7/100）。

㎡単価中央値（3ヶ月）	7,521 AED/㎡（699 AED/sqft）。円換算で坪あたり約 107 万円
価格指数（構成補正）前年比	+4.0%
住宅売買（3ヶ月）	362 件（前年同期比 -30.9%。内訳: オフプラン – / 完成済み -43%）
オフプラン比率	17%
表面利回り（目安）	8.4%
局面・ストレス	安定（25.7/100）

間取り別（直近12ヶ月の住宅売買）

間取り	件数	AED/㎡	価格（中央値、AED）	円換算	広さ（㎡）
Studio	598	7,667	345,000	約 1,484 万円	44
1BR	693	6,765	470,000	約 2,022 万円	69
2BR	105	8,103	830,000	約 3,571 万円	107
3BR	43	7,134	1,550,000	約 6,669 万円	221

広さ別の表面利回り（マンション）

広さ（間取りは目安）	年間家賃（中央値）	売買価格（中央値）	表面利回り	件数（賃貸／売買）
〜50㎡（スタジオ・小さめの1BR）	30,000 AED	347,000 AED	8.6%	2,147 / 650
50〜90㎡（1BR・小さめの2BR）	42,000 AED	485,000 AED	8.7%	3,023 / 763
90〜140㎡（2BR）	60,000 AED	1,221,833 AED	4.9%	414 / 212
140㎡〜（3BR以上）	101,769 AED	1,550,000 AED	6.6%	66 / 63

ランキングでは、〜50㎡の利回り 8.6% が取引の多いドバイの 28 エリア中 1 位、90〜140㎡の利回り 4.9% が取引の多いドバイの 39 エリア中 13 位。ランキングを見る →

同じ広さの帯で、Ejari に登録された賃貸契約（直近6ヶ月）と登記された売買（直近12ヶ月）の中央値を比べた目安。Ejari のマンションには間取りの記録がないため広さで分けています。管理費・空室は含みません。

オフプランと完成済みの単価差（マンション・直近12ヶ月）

同じ間取りで比べると、オフプランの㎡単価は完成済みより +72% 高い。オフプランは新築で支払いが分割、完成済みは築年数のある物件を含むため、差には建物の新しさ・仕様・支払条件も含まれます。

間取り	オフプラン AED/㎡	完成済み AED/㎡	差	件数（オフプラン／完成済み）
Studio	13,140	7,500	+75.2%	99 / 517
1BR	11,677	6,489	+80.0%	159 / 554
2BR	9,925	7,728	+28.4%	29 / 86

賃料（Ejari 登録・2026-05〜2026-10）

契約 5,782 件・年間賃料の中央値 39,000 AED ・㎡あたり 630 AED/年

このエリアの物件価格が高いか安いかを調べる → ・家賃の相場を調べる → ・投資の収支を試算する → ・予算から買えるエリアを探す →

このエリアが登場した週次市況

2026-W42（注目エリア）

出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前は Dubai Real Estate Data による再配布版、CC BY 4.0）、Ejari 賃貸契約。住宅（マンション・ヴィラ）の売買のみ。月5件未満の値は非表示。基準日 2026-10-19。円換算は 1 AED ≒ 43.0 円（ECB 参照レート 2026-10-16 の 1 ドル 158.02 円と、ドル固定相場 1 ドル = 3.6725 AED から計算）。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。

エリア別ストレス指数 ストレス（0-100）= 価格モメンタム・取引量・オフプラン依存・ディストレス・ローン・掲載ギャップ・供給・マクロの加重和。行をクリックで詳細。

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International City (Phase 1)

間取り別（直近12ヶ月の住宅売買）

広さ別の表面利回り（マンション）

オフプランと完成済みの単価差（マンション・直近12ヶ月）

賃料（Ejari 登録・2026-05〜2026-10）

このエリアが登場した週次市況

エリア紹介 エリアごとの価格・取引・賃料・供給・局面をまとめたページ。カードをクリックで表示（首長国の切り替えは上部）。紹介文は主要エリアのみ。姉妹サイト: JP Prop エリア紹介・KL Prop エリア紹介

マクロ・レジーム

政策金利・EIBOR 3M（%）

米10年債・2年債（%）

Brent（USD/bbl）

圧力コンポーネント（0-1）

シグナル履歴

ディストレス候補（直近3ヶ月） 相場比15%以上かつロバストσ×2.5以上安い成約／ローンチ比-10%以下の転売／12ヶ月以内の損切り

プロジェクト（コンド・開発案件）別 直近3ヶ月の住宅売買5件以上。ストレス = 3ヶ月・前年比の価格下落、ディストレス比率、初期価格割れ、引き渡し6ヶ月前後のオフプラン集中。行をクリックで推移。

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デベロッパー別 シェア＝首長国内の直近3ヶ月住宅売買に占める割合。パイプライン・引き渡しはDLD登録簿（ドバイのみ）。

週次レポート

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ストレス vs 価格3ヶ月変化点の大きさ=取引量

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エリア紹介エリアごとの価格・取引・賃料・供給・局面をまとめたページ。カードをクリックで表示（首長国の切り替えは上部）。紹介文は主要エリアのみ。姉妹サイト: JP Prop エリア紹介・KL Prop エリア紹介

ディストレス候補（直近3ヶ月）相場比15%以上かつロバストσ×2.5以上安い成約／ローンチ比-10%以下の転売／12ヶ月以内の損切り

プロジェクト（コンド・開発案件）別直近3ヶ月の住宅売買5件以上。ストレス = 3ヶ月・前年比の価格下落、ディストレス比率、初期価格割れ、引き渡し6ヶ月前後のオフプラン集中。行をクリックで推移。

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デベロッパー別シェア＝首長国内の直近3ヶ月住宅売買に占める割合。パイプライン・引き渡しはDLD登録簿（ドバイのみ）。