エリア別ストレス指数 ストレス（0-100）= 価格モメンタム・取引量・オフプラン依存・ディストレス・ローン・掲載ギャップ・供給・マクロの加重和。行をクリックで詳細。
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ストレス vs 価格3ヶ月変化 点の大きさ=取引量
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Ramhan Island
アブダビ調整直近3ヶ月の住宅売買は 146 件。㎡単価の中央値は 41,974 AED（3,900 AED/sqft）、構成補正の価格指数は3ヶ月比 -7.5%。取引の 100% がオフプラン（未完成物件）。現在の局面は「調整」（ストレス指数 49.5/100）。
| ㎡単価 中央値（3ヶ月） | 41,974 AED/㎡（3,900 AED/sqft） |
|---|---|
| 価格指数（構成補正）前年比 | – |
| 住宅売買（3ヶ月） | 146 件（前年同期比 –） |
| オフプラン比率 | 100% |
| 表面利回り（目安） | – |
| 局面・ストレス | 調整（49.5/100） |
間取り別（直近12ヶ月の住宅売買）
| 間取り | 件数 | AED/㎡ | 価格（中央値） | 広さ（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 3BR | 49 | 40,813 | 10,890,888 | 267 |
| 4BR | 76 | 43,320 | 11,391,388 | 272 |
| 5BR+ | 186 | 37,865 | 16,228,888 | 418 |
出典: Abu Dhabi Real Estate Centre（ADREC）。住宅（マンション・ヴィラ）の売買のみ。月5件未満の値は非表示。基準日 2026-10-10。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。
エリア紹介 エリアごとの価格・取引・賃料・供給・局面をまとめたページ。カードをクリックで表示（首長国の切り替えは上部）。紹介文は主要エリアのみ。姉妹サイト: JP Prop エリア紹介・KL Prop エリア紹介
Al Reem Island アブダビ
17,518 AED/㎡価格YoY +10.0%取引 1,388件/3ヶ月利回り 5.8%
アブダビ本島の市街地に隣接する島。
Hudayriyat Island アブダビ
20,594 AED/㎡価格YoY +13.8%取引 1,293件/3ヶ月
アブダビ本島の南西にある島。
Yas Island アブダビ
26,071 AED/㎡価格YoY +8.8%取引 1,080件/3ヶ月利回り 5.4%
Ferrari World、Yas Marina Circuit、Warner Bros. World などの大型レジャー施設が集まる島。
Saadiyat Island アブダビ
26,261 AED/㎡価格YoY +3.3%取引 514件/3ヶ月利回り 5.6%
Louvre Abu Dhabi などの文化地区とビーチを持つ高級住宅の島。
Al Shamkha アブダビ
12,721 AED/㎡価格YoY +9.1%取引 295件/3ヶ月利回り 4.1%
アブダビ本土の郊外住宅地。
Al Jurf (Ghadeer Al Tayr) アブダビ
18,125 AED/㎡価格YoY +15.0%取引 290件/3ヶ月
アブダビとドバイの間、海沿いに広がるリゾート型の住宅開発エリア。
Al Raha Beach アブダビ
23,277 AED/㎡価格YoY +15.6%取引 228件/3ヶ月利回り 5.2%
アブダビ本土、空港寄りの海沿いの住宅地。
Al Maryah Island アブダビ
24,249 AED/㎡価格YoY +19.6%取引 163件/3ヶ月利回り 7.2%
金融フリーゾーン ADGM とオフィス街を擁する金融地区の島。
Al Reef アブダビ
10,630 AED/㎡価格YoY +16.0%取引 96件/3ヶ月利回り 6.7%
アブダビ空港近くのヴィラ・タウンハウス中心のコミュニティ。
Khalifa City アブダビ
12,239 AED/㎡価格YoY -1.0%取引 85件/3ヶ月利回り 6.8%
アブダビ本土の住宅地。
Fahid Island アブダビ
38,703 AED/㎡価格YoY +4.8%取引 56件/3ヶ月
Aldar が開発する新しい島。
Jubail Island アブダビ
21,395 AED/㎡価格YoY +4.3%取引 47件/3ヶ月
マングローブに囲まれた島で、低密度の高級ヴィラ開発が進む。
Zayed City アブダビ
16,883 AED/㎡価格YoY +10.8%取引 232件/3ヶ月
Al Bahyah アブダビ
7,254 AED/㎡価格YoY -1.1%取引 195件/3ヶ月
Ramhan Island アブダビ
41,974 AED/㎡価格YoY –取引 146件/3ヶ月
Al Layyan アブダビ
14,055 AED/㎡価格YoY +11.7%取引 110件/3ヶ月利回り 7.0%
Ghantout アブダビ
27,878 AED/㎡価格YoY –取引 36件/3ヶ月
Al Samhah アブダビ
14,995 AED/㎡価格YoY +27.8%取引 35件/3ヶ月利回り 4.7%
Bani Yas アブダビ
11,623 AED/㎡価格YoY +110.2%取引 28件/3ヶ月利回り 5.0%
Rabdan アブダビ
11,279 AED/㎡価格YoY -0.9%取引 26件/3ヶ月利回り 5.5%
Al Khibeesi アブダビ
6,479 AED/㎡価格YoY +13.8%取引 19件/3ヶ月
Mohammed Bin Zayed City アブダビ
3,809 AED/㎡価格YoY -37.2%取引 10件/3ヶ月
Al Sa`Adah アブダビ
6,061 AED/㎡価格YoY -8.6%取引 10件/3ヶ月
Madinat Zayed アブダビ
2,675 AED/㎡価格YoY -13.8%取引 10件/3ヶ月
Al Aamerah アブダビ
3,553 AED/㎡価格YoY +16.0%取引 10件/3ヶ月
マクロ・レジーム
政策金利・EIBOR 3M（%）
米10年債・2年債（%）
Brent（USD/bbl）
圧力コンポーネント（0-1）
シグナル履歴
ディストレス候補（直近3ヶ月） 相場比15%以上かつロバストσ×2.5以上安い成約／ローンチ比-10%以下の転売／12ヶ月以内の損切り
プロジェクト（コンド・開発案件）別 直近3ヶ月の住宅売買5件以上。ストレス = 3ヶ月・前年比の価格下落、ディストレス比率、初期価格割れ、引き渡し6ヶ月前後のオフプラン集中。行をクリックで推移。
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