エリア別ストレス指数 ストレス（0-100）= 価格モメンタム・取引量・オフプラン依存・ディストレス・ローン・掲載ギャップ・供給・マクロの加重和。行をクリックで詳細。
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ストレス vs 価格3ヶ月変化 点の大きさ=取引量
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Bani Yas
アブダビ過熱直近3ヶ月の住宅売買は 28 件（前年同期比 +64.7%）。㎡単価の中央値は 11,623 AED（1,080 AED/sqft）、物件構成を補正した価格指数は前年比 +110.2%・3ヶ月比 +5.1%。取引の 54% がオフプラン（未完成物件）。表面利回りの目安は 5.0%。現在の局面は「過熱」（ストレス指数 34.8/100）。
| ㎡単価 中央値（3ヶ月） | 11,623 AED/㎡（1,080 AED/sqft） |
|---|---|
| 価格指数（構成補正）前年比 | +110.2% |
| 住宅売買（3ヶ月） | 28 件（前年同期比 +64.7%） |
| オフプラン比率 | 54% |
| 表面利回り（目安） | 5.0% |
| 局面・ストレス | 過熱（34.8/100） |
間取り別（直近12ヶ月の住宅売買）
| 間取り | 件数 | AED/㎡ | 価格（中央値） | 広さ（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 9 | 11,641 | 600,000 | 51 |
| 1BR | 6 | 12,598 | 867,500 | 66 |
| 3BR | 80 | 12,237 | 2,400,000 | 196 |
| 4BR | 33 | 12,616 | 3,250,000 | 257 |
| 5BR+ | 10 | 8,674 | 3,375,000 | 370 |
賃料と表面利回り（ADREC 公表値・2026-09-30 時点）
| 種別 | 間取り | 年間賃料（平均） | 売買価格（平均） | 利回り |
|---|---|---|---|---|
| マンション | studio | 41,830 | – | – |
| マンション | 1 bed | 54,550 | – | – |
| マンション | 2 beds | 61,112 | – | – |
| マンション | 3 beds | 95,744 | – | – |
| マンション | 4 beds | 105,963 | – | – |
| タウンハウス | 2 beds | 68,923 | – | – |
| タウンハウス | 3 beds | 94,338 | – | – |
| タウンハウス | 6+ beds | 113,910 | – | – |
| ヴィラ | 3 beds | 151,018 | 2,721,410 | 5.5% |
| ヴィラ | 4 beds | 131,994 | – | – |
| ヴィラ | 5 beds | 152,416 | 3,079,983 | 4.9% |
| ヴィラ | 6+ beds | 156,101 | 3,230,167 | 4.8% |
出典: Abu Dhabi Real Estate Centre（ADREC）。住宅（マンション・ヴィラ）の売買のみ。月5件未満の値は非表示。基準日 2026-10-10。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。
エリア紹介 エリアごとの価格・取引・賃料・供給・局面をまとめたページ。カードをクリックで表示（首長国の切り替えは上部）。紹介文は主要エリアのみ。姉妹サイト: JP Prop エリア紹介・KL Prop エリア紹介
Al Reem Island アブダビ
17,518 AED/㎡価格YoY +10.0%取引 1,388件/3ヶ月利回り 5.8%
アブダビ本島の市街地に隣接する島。
Hudayriyat Island アブダビ
20,594 AED/㎡価格YoY +13.8%取引 1,293件/3ヶ月
アブダビ本島の南西にある島。
Yas Island アブダビ
26,071 AED/㎡価格YoY +8.8%取引 1,080件/3ヶ月利回り 5.4%
Ferrari World、Yas Marina Circuit、Warner Bros. World などの大型レジャー施設が集まる島。
Saadiyat Island アブダビ
26,261 AED/㎡価格YoY +3.3%取引 514件/3ヶ月利回り 5.6%
Louvre Abu Dhabi などの文化地区とビーチを持つ高級住宅の島。
Al Shamkha アブダビ
12,721 AED/㎡価格YoY +9.1%取引 295件/3ヶ月利回り 4.1%
アブダビ本土の郊外住宅地。
Al Jurf (Ghadeer Al Tayr) アブダビ
18,125 AED/㎡価格YoY +15.0%取引 290件/3ヶ月
アブダビとドバイの間、海沿いに広がるリゾート型の住宅開発エリア。
Al Raha Beach アブダビ
23,277 AED/㎡価格YoY +15.6%取引 228件/3ヶ月利回り 5.2%
アブダビ本土、空港寄りの海沿いの住宅地。
Al Maryah Island アブダビ
24,249 AED/㎡価格YoY +19.6%取引 163件/3ヶ月利回り 7.2%
金融フリーゾーン ADGM とオフィス街を擁する金融地区の島。
Al Reef アブダビ
10,630 AED/㎡価格YoY +16.0%取引 96件/3ヶ月利回り 6.7%
アブダビ空港近くのヴィラ・タウンハウス中心のコミュニティ。
Khalifa City アブダビ
12,239 AED/㎡価格YoY -1.0%取引 85件/3ヶ月利回り 6.8%
アブダビ本土の住宅地。
Fahid Island アブダビ
38,703 AED/㎡価格YoY +4.8%取引 56件/3ヶ月
Aldar が開発する新しい島。
Jubail Island アブダビ
21,395 AED/㎡価格YoY +4.3%取引 47件/3ヶ月
マングローブに囲まれた島で、低密度の高級ヴィラ開発が進む。
Zayed City アブダビ
16,883 AED/㎡価格YoY +10.8%取引 232件/3ヶ月
Al Bahyah アブダビ
7,254 AED/㎡価格YoY -1.1%取引 195件/3ヶ月
Ramhan Island アブダビ
41,974 AED/㎡価格YoY –取引 146件/3ヶ月
Al Layyan アブダビ
14,055 AED/㎡価格YoY +11.7%取引 110件/3ヶ月利回り 7.0%
Ghantout アブダビ
27,878 AED/㎡価格YoY –取引 36件/3ヶ月
Al Samhah アブダビ
14,995 AED/㎡価格YoY +27.8%取引 35件/3ヶ月利回り 4.7%
Bani Yas アブダビ
11,623 AED/㎡価格YoY +110.2%取引 28件/3ヶ月利回り 5.0%
Rabdan アブダビ
11,279 AED/㎡価格YoY -0.9%取引 26件/3ヶ月利回り 5.5%
Al Khibeesi アブダビ
6,479 AED/㎡価格YoY +13.8%取引 19件/3ヶ月
Mohammed Bin Zayed City アブダビ
3,809 AED/㎡価格YoY -37.2%取引 10件/3ヶ月
Al Sa`Adah アブダビ
6,061 AED/㎡価格YoY -8.6%取引 10件/3ヶ月
Madinat Zayed アブダビ
2,675 AED/㎡価格YoY -13.8%取引 10件/3ヶ月
Al Aamerah アブダビ
3,553 AED/㎡価格YoY +16.0%取引 10件/3ヶ月
マクロ・レジーム
政策金利・EIBOR 3M（%）
米10年債・2年債（%）
Brent（USD/bbl）
圧力コンポーネント（0-1）
シグナル履歴
ディストレス候補（直近3ヶ月） 相場比15%以上かつロバストσ×2.5以上安い成約／ローンチ比-10%以下の転売／12ヶ月以内の損切り
プロジェクト（コンド・開発案件）別 直近3ヶ月の住宅売買5件以上。ストレス = 3ヶ月・前年比の価格下落、ディストレス比率、初期価格割れ、引き渡し6ヶ月前後のオフプラン集中。行をクリックで推移。
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