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エリアランキング（ドバイ・アブダビ）

政府の登記データ（DLD・ADREC）から毎日作り直すエリア別ランキングです。値動きは、同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた価格指数（構成補正）を優先しています。

表面利回りの首位は International City (Phase 1)（8.4%）、値上がり率の首位は Living Legends（前年比 +23.0%）、値下がりが最も大きいのは Dubai Water Canal（-14.9%）、取引の伸びの首位は Dubailand (City of Arabia)（+1,327%）。

表面利回りが高いエリア · 値上がりしているエリア · 値下がりしているエリア · 取引が増えているエリア · 取引が多いエリア · 単価が手頃なエリア · 単価が高いエリア · オフプラン（完成前）比率が高いエリア · オフプランが完成済みより割高なエリア · オフプランと完成済みの単価差が小さいエリア · 小さめの住戸（〜50㎡）の利回りが高いエリア · 2BR級（90〜140㎡）の利回りが高いエリア · アブダビで小さめの部屋の利回りが高いエリア

表面利回りが高いエリア

ドバイは Ejari の登録賃料、アブダビは ADREC の公表平均から算出（算出方法が異なる）。

順位エリア首長国表面利回り（目安）AED/sqft売買（3ヶ月）価格指数 前年比
1International City (Phase 1)ドバイ8.4%699362+4.0%
2Al Maryah Islandアブダビ7.1%2,261165+9.2%
3Khalifa Cityアブダビ6.9%1,13886-1.0%
4Al Layyanアブダビ6.8%1,313119+12.1%
5Al Reefアブダビ6.7%98896+16.0%
6Dubai Sports Cityドバイ6.3%1,271525-0.5%
7Dubailand (Wadi Al Safa 7)ドバイ6.2%1,16490+1.6%
8Dubai Studio Cityドバイ6.2%1,567365+4.2%
9Jumeirah Village Circleドバイ6.2%1,4212,505-2.6%
10Town Squareドバイ6.1%1,379338+2.8%
11Dubai Hills Estateドバイ6.1%1,998877-3.6%
12Dubai Production Cityドバイ6.0%1,408661-3.6%
13Mohammed Bin Rashid Cityドバイ6.0%2,05331-1.6%
14Emirates Livingドバイ5.8%1,60785+1.9%
15Al Reem Islandアブダビ5.8%1,6111,444+10.7%
16位以下を表示（全 58 エリア）
順位エリア首長国表面利回り（目安）AED/sqft売買（3ヶ月）価格指数 前年比
16Saadiyat Islandアブダビ5.6%2,435517-1.9%
17Arjanドバイ5.5%1,555719+1.5%
18Jabal Ali Industrial Secondドバイ5.5%1,7521,374–
19Jumeirah Village Triangleドバイ5.3%1,609433-1.0%
20Yas Islandアブダビ5.3%2,4221,104+5.4%
21Al Raha Beachアブダビ5.2%2,159230+13.7%
22Dubai Investments Parkドバイ5.1%1,480111-2.1%
23Business Bayドバイ5.0%2,1511,291-5.1%
24Damac Lagoonsドバイ4.9%1,696293-1.6%
25Damac Hillsドバイ4.9%1,783574-4.1%
26Dubai Creek Harbourドバイ4.9%2,515765-3.3%
27Umm Suqeim (Madinat Jumeirah Living)ドバイ4.8%2,64646+2.8%
28International City (Phase 2 & 3)ドバイ4.8%1,232336+6.7%
29Dubai Silicon Oasisドバイ4.7%1,438200+5.6%
30Al Samhahアブダビ4.7%1,40536+20.1%
31Al Jaddafドバイ4.6%1,79142-13.8%
32Downtown Dubaiドバイ4.6%2,697527-5.2%
33Dubailand (Wadi Al Safa 3)ドバイ4.6%1,609170-5.1%
34Barsha Heightsドバイ4.6%1,78978+3.3%
35Al Kifafドバイ4.6%2,20477+1.6%
36Zabeelドバイ4.5%3,029127-5.5%
37Dubailand (Wadi Al Safa 5)ドバイ4.5%1,536214+0.3%
38Mirdifドバイ4.5%1,12838-5.2%
39Jebel Ali Village / Discovery Gardensドバイ4.5%1,720620+2.6%
40Mudonドバイ4.3%1,740241+14.3%
41Dubai Marinaドバイ4.3%2,344666+10.3%
42Dubai Southドバイ4.3%1,7035,141+3.7%
43Jumeirah Lake Towersドバイ4.3%2,161838-3.6%
44Arabian Ranches Iドバイ4.3%1,39132+0.6%
45Palm Jumeirahドバイ4.3%2,830197-5.7%
46Dubai Motor City Extensionドバイ4.2%1,76752+5.8%
47Nad Al Shiba Firstドバイ4.2%2,12662-6.5%
48Al Shamkhaアブダビ4.1%1,196301+4.7%
49Motor Cityドバイ4.0%1,812629+3.1%
50Dubailand (Wadi Al Safa 4)ドバイ4.0%1,804278+4.5%
51Al Satwaドバイ3.9%2,208158+0.9%
52Al Waslドバイ3.9%3,171130-2.5%
53DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen)ドバイ3.8%1,636416+6.3%
54DAMAC Islands (Al Yelayiss 1)ドバイ3.3%1,80174–
55Dubai Maritime Cityドバイ2.3%3,110274+1.8%
56Bukadraドバイ2.3%2,547145+6.2%
57Trade Center Firstドバイ2.2%3,66734-0.1%
58Dubai Islandsドバイ2.1%2,621466+0.2%

値上がりしているエリア

同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた価格指数（構成補正）があるエリアのみ。新規販売で売れる物件の顔ぶれが変わっただけの値動きは含まない。

順位エリア首長国価格指数の前年比AED/sqft売買（3ヶ月）利回り
1Living Legendsドバイ+23.0%1,419219–
2Al Samhahアブダビ+20.1%1,405364.7%
3Al Reefアブダビ+16.0%988966.7%
4The Fieldドバイ+14.8%1,56632–
5Mudonドバイ+14.3%1,7402414.3%
6Zayed Cityアブダビ+13.9%1,578240–
7Hudayriyat Islandアブダビ+13.8%1,9141,321–
8Al Raha Beachアブダビ+13.7%2,1592305.2%
9Al Jurf (Ghadeer Al Tayr)アブダビ+13.4%1,682301–
10Al Layyanアブダビ+12.1%1,3131196.8%
11Al Reem Islandアブダビ+10.7%1,6111,4445.8%
12Warsan Firstドバイ+10.4%1,299125–
13Dubai Marinaドバイ+10.3%2,3446664.3%
14Al Maryah Islandアブダビ+9.2%2,2611657.1%
15International City (Phase 2 & 3)ドバイ+6.7%1,2323364.8%

値下がりしているエリア

同じプロジェクト・同じ間取りどうしで比べた価格指数（構成補正）があるエリアのみ。

順位エリア首長国価格指数の前年比AED/sqft売買（3ヶ月）利回り
1Dubai Water Canalドバイ-14.9%2,97438–
2Al Jaddafドバイ-13.8%1,791424.6%
3Dubai Harbourドバイ-11.1%3,36377–
4Mbr District 1ドバイ-8.8%1,84845–
5Meydan Avenueドバイ-8.6%1,69534–
6Dubai Healthcare City Phase 2ドバイ-8.1%1,688127–
7Falcon City Of Wondersドバイ-7.2%1,56279–
8Sufouh Gardensドバイ-7.1%2,40067–
9Nad Al Shiba Firstドバイ-6.5%2,126624.2%
10Palm Jumeirahドバイ-5.7%2,8301974.3%
11Sobha Heartlandドバイ-5.6%1,939255–
12Zabeelドバイ-5.5%3,0291274.5%
13Jumeirah Beach Residenceドバイ-5.3%1,592108–
14Downtown Dubaiドバイ-5.2%2,6975274.6%
15Mirdifドバイ-5.2%1,128384.5%

取引が増えているエリア

直近3ヶ月の住宅売買が 50 件以上、前年同期も 30 件以上のエリア。

順位エリア首長国売買件数の前年比AED/sqft売買（3ヶ月）価格指数 前年比利回り
1Dubailand (City of Arabia)ドバイ+1,327%1,7111,669+0.1%–
2Hudayriyat Islandアブダビ+668%1,9141,321+13.8%–
3Jebel Ali Village / Discovery Gardensドバイ+613%1,720620+2.6%4.5%
4Downtown Jebel Aliドバイ+464%1,6721,196+0.5%–
5Mudonドバイ+316%1,740241+14.3%4.3%
6Living Legendsドバイ+242%1,419219+23.0%–
7DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen)ドバイ+238%1,636416+6.3%3.8%
8Business Parkドバイ+215%3,483277-2.4%–
9Damac Lagoonsドバイ+146%1,696293-1.6%4.9%
10Al Shamkhaアブダビ+128%1,196301+4.7%4.1%
11Dubai Southドバイ+123%1,7035,141+3.7%4.3%
12Damac Hillsドバイ+112%1,783574-4.1%4.9%
13Tecom Site Aドバイ+93%3,36389+3.9%–
14Al Layyanアブダビ+89%1,313119+12.1%6.8%
15Nad Al Shiba Firstドバイ+44%2,12662-6.5%4.2%

取引が多いエリア

直近3ヶ月の住宅売買の件数。

順位エリア首長国売買（3ヶ月）AED/sqft価格指数 前年比利回り
1Dubai Southドバイ5,1411,703+3.7%4.3%
2Jumeirah Village Circleドバイ2,5051,421-2.6%6.2%
3Dubailand (City of Arabia)ドバイ1,6691,711+0.1%–
4Al Reem Islandアブダビ1,4441,611+10.7%5.8%
5Jabal Ali Industrial Secondドバイ1,3741,752–5.5%
6Hudayriyat Islandアブダビ1,3211,914+13.8%–
7Business Bayドバイ1,2912,151-5.1%5.0%
8Downtown Jebel Aliドバイ1,1961,672+0.5%–
9Yas Islandアブダビ1,1042,422+5.4%5.3%
10Dubailand Residence Complexドバイ1,0881,371+0.3%–
11Majanドバイ1,0431,446+5.2%–
12Dubai Hills Estateドバイ8771,998-3.6%6.1%
13Jumeirah Lake Towersドバイ8382,161-3.6%4.3%
14Dubai Creek Harbourドバイ7652,515-3.3%4.9%
15Arjanドバイ7191,555+1.5%5.5%

単価が手頃なエリア

直近3ヶ月の住宅売買の単価の中央値。

順位エリア首長国AED/sqft（中央値）売買（3ヶ月）価格指数 前年比利回り
1Al Bahyahアブダビ688197-1.0%–
2International City (Phase 1)ドバイ699362+4.0%8.4%
3Discovery Gardensドバイ889202+2.0%–
4Remraamドバイ93246+4.3%–
5Al Reefアブダビ98896+16.0%6.7%
6Mirdifドバイ1,12838-5.2%4.5%
7Khalifa Cityアブダビ1,13886-1.0%6.9%
8Dubailand (Wadi Al Safa 7)ドバイ1,16490+1.6%6.2%
9Liwanドバイ1,174131+4.0%–
10Al Shamkhaアブダビ1,196301+4.7%4.1%
11Miraドバイ1,20351+4.6%–
12International City (Phase 2 & 3)ドバイ1,232336+6.7%4.8%
13Emaar Southドバイ1,24141-4.2%–
14Dubai Sports Cityドバイ1,271525-0.5%6.3%
15Warsan Firstドバイ1,299125+10.4%–

単価が高いエリア

直近3ヶ月の住宅売買の単価の中央値。

順位エリア首長国AED/sqft（中央値）売買（3ヶ月）価格指数 前年比利回り
1Jumeirahドバイ7,71237+4.0%–
2Ramhan Islandアブダビ3,900146––
3Trade Center Firstドバイ3,66734-0.1%2.2%
4Fahid Islandアブダビ3,59656+4.8%–
5Palm Jabal Aliドバイ3,561197––
6Business Parkドバイ3,483277-2.4%–
7Dubai Harbourドバイ3,36377-11.1%–
8Tecom Site Aドバイ3,36389+3.9%–
9Al Waslドバイ3,171130-2.5%3.9%
10Dubai Maritime Cityドバイ3,110274+1.8%2.3%
11Zabeelドバイ3,029127-5.5%4.5%
12Dubai Water Canalドバイ2,97438-14.9%–
13Dmcc-Ez2ドバイ2,857145-0.1%–
14Palm Jumeirahドバイ2,830197-5.7%4.3%
15Al Rowaiyah Firstドバイ2,79693––

オフプラン（完成前）比率が高いエリア

直近3ヶ月の住宅売買のうち、完成前物件の割合。

順位エリア首長国オフプラン比率AED/sqft売買（3ヶ月）価格指数 前年比利回り
1Al Jaddafドバイ100%1,79142-13.8%4.6%
2Falcon City Of Wondersドバイ100%1,56279-7.2%–
3Dubai Investments Parkドバイ100%1,480111-2.1%5.1%
4Dubai Islandsドバイ100%2,621466+0.2%2.1%
5Business Parkドバイ100%3,483277-2.4%–
6Al Rowaiyah Firstドバイ100%2,79693––
7Ramhan Islandアブダビ100%3,900146––
8Ras Al Khorドバイ100%2,37967+3.4%–
9Bukadraドバイ100%2,547145+6.2%2.3%
10Fahid Islandアブダビ100%3,59656+4.8%–
11DAMAC Islands (Al Yelayiss 1)ドバイ100%1,80174–3.3%
12Mohammed Bin Rashid Cityドバイ100%2,05331-1.6%6.0%
13Sama Al Jadafドバイ100%2,132242––
14Ghantoutアブダビ100%2,59036––
15Damac Lagoonsドバイ100%1,696293-1.6%4.9%

オフプランが完成済みより割高なエリア

直近12ヶ月のマンションを同じ間取りどうしで比べた、オフプランと完成済みの㎡単価の差。新築か築年数のある物件か、仕様・支払条件の違いも含む。

順位エリア首長国オフプランの単価差AED/sqft売買（3ヶ月）価格指数 前年比利回り
1Dubai Marinaドバイ+123%2,344666+10.3%4.3%
2Palm Jumeirahドバイ+119%2,830197-5.7%4.3%
3Saadiyat Islandアブダビ+105%2,435517-1.9%5.6%
4Dubailand (Wadi Al Safa 3)ドバイ+93%1,609170-5.1%4.6%
5Motor Cityドバイ+80%1,812629+3.1%4.0%
6International City (Phase 1)ドバイ+72%699362+4.0%8.4%
7Dubailand Residence Complexドバイ+70%1,3711,088+0.3%–
8Jumeirah Lake Towersドバイ+65%2,161838-3.6%4.3%
9Dubai Sports Cityドバイ+63%1,271525-0.5%6.3%
10DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen)ドバイ+62%1,636416+6.3%3.8%
11Majanドバイ+61%1,4461,043+5.2%–
12Sufouh Gardensドバイ+57%2,40067-7.1%–
13Dubai Southドバイ+55%1,7035,141+3.7%4.3%
14Dubai Industrial Cityドバイ+53%1,428251-3.1%–
15Liwanドバイ+52%1,174131+4.0%–

オフプランと完成済みの単価差が小さいエリア

同上。差が小さい・マイナスのエリアは、新築が既存物件と同じ水準かそれ以下で売られている。

順位エリア首長国オフプランの単価差AED/sqft売買（3ヶ月）価格指数 前年比利回り
1Khalifa Cityアブダビ-21%1,13886-1.0%6.9%
2Al Maryah Islandアブダビ-13%2,261165+9.2%7.1%
3Dubai Water Canalドバイ-10%2,97438-14.9%–
4Sobha Heartlandドバイ-4%1,939255-5.6%–
5Umm Suqeim (Madinat Jumeirah Living)ドバイ+0%2,64646+2.8%4.8%
6Dubai Hills Estateドバイ+1%1,998877-3.6%6.1%
7Warsan Firstドバイ+4%1,299125+10.4%–
8Al Shamkhaアブダビ+9%1,196301+4.7%4.1%
9Dubai Creek Harbourドバイ+9%2,515765-3.3%4.9%
10Jaddaf Waterfrontドバイ+9%1,80569-2.7%–
11Living Legendsドバイ+13%1,419219+23.0%–
12Al Kifafドバイ+14%2,20477+1.6%4.6%
13Dubai Studio Cityドバイ+14%1,567365+4.2%6.2%
14Meydan Oneドバイ+15%2,051366-3.1%–
15Zabeelドバイ+15%3,029127-5.5%4.5%

小さめの住戸（〜50㎡）の利回りが高いエリア

ドバイのマンションで、スタジオ・小さめの1BR級（〜50㎡）の Ejari 家賃（直近6ヶ月）と売買価格（直近12ヶ月）の中央値から。賃貸・売買とも30件以上のエリア。

順位エリア首長国表面利回り（〜50㎡）AED/sqft売買（3ヶ月）価格指数 前年比利回り
1International City (Phase 1)ドバイ8.6%699362+4.0%8.4%
2Dubailand (Wadi Al Safa 7)ドバイ8.2%1,16490+1.6%6.2%
3Dubai Studio Cityドバイ7.7%1,567365+4.2%6.2%
4Town Squareドバイ7.5%1,379338+2.8%6.1%
5Jumeirah Lake Towersドバイ6.9%2,161838-3.6%4.3%
6Barsha Heightsドバイ6.8%1,78978+3.3%4.6%
7Jebel Ali Village / Discovery Gardensドバイ6.5%1,720620+2.6%4.5%
8Jumeirah Village Circleドバイ6.3%1,4212,505-2.6%6.2%
9Dubai Southドバイ6.2%1,7035,141+3.7%4.3%
10Jabal Ali Industrial Secondドバイ6.1%1,7521,374–5.5%
11Arjanドバイ6.0%1,555719+1.5%5.5%
12International City (Phase 2 & 3)ドバイ6.0%1,232336+6.7%4.8%
13Damac Lagoonsドバイ5.7%1,696293-1.6%4.9%
14Dubai Hills Estateドバイ5.7%1,998877-3.6%6.1%
15Dubai Production Cityドバイ5.6%1,408661-3.6%6.0%
16位以下を表示（全 28 エリア）
順位エリア首長国表面利回り（〜50㎡）AED/sqft売買（3ヶ月）価格指数 前年比利回り
16Business Bayドバイ5.5%2,1511,291-5.1%5.0%
17Damac Hillsドバイ5.5%1,783574-4.1%4.9%
18Al Jaddafドバイ5.4%1,79142-13.8%4.6%
19Jumeirah Village Triangleドバイ5.4%1,609433-1.0%5.3%
20Palm Jumeirahドバイ5.4%2,830197-5.7%4.3%
21Dubai Marinaドバイ5.4%2,344666+10.3%4.3%
22Dubai Sports Cityドバイ5.2%1,271525-0.5%6.3%
23DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen)ドバイ5.2%1,636416+6.3%3.8%
24Dubai Silicon Oasisドバイ5.2%1,438200+5.6%4.7%
25Dubai Investments Parkドバイ5.1%1,480111-2.1%5.1%
26Al Satwaドバイ5.0%2,208158+0.9%3.9%
27Motor Cityドバイ4.7%1,812629+3.1%4.0%
28Downtown Dubaiドバイ3.7%2,697527-5.2%4.6%

2BR級（90〜140㎡）の利回りが高いエリア

ドバイのマンションで、2BR級（90〜140㎡）の Ejari 家賃と売買価格の中央値から。賃貸・売買とも30件以上のエリア。

順位エリア首長国表面利回り（90〜140㎡）AED/sqft売買（3ヶ月）価格指数 前年比利回り
1Town Squareドバイ6.0%1,379338+2.8%6.1%
2Mohammed Bin Rashid Cityドバイ5.8%2,05331-1.6%6.0%
3Dubai Production Cityドバイ5.7%1,408661-3.6%6.0%
4Dubai Studio Cityドバイ5.7%1,567365+4.2%6.2%
5Al Kifafドバイ5.3%2,20477+1.6%4.6%
6Barsha Heightsドバイ5.3%1,78978+3.3%4.6%
7Dubai Hills Estateドバイ5.3%1,998877-3.6%6.1%
8Jumeirah Village Circleドバイ5.3%1,4212,505-2.6%6.2%
9Damac Hillsドバイ5.2%1,783574-4.1%4.9%
10Jumeirah Village Triangleドバイ5.0%1,609433-1.0%5.3%
11Umm Suqeim (Madinat Jumeirah Living)ドバイ5.0%2,64646+2.8%4.8%
12Arjanドバイ5.0%1,555719+1.5%5.5%
13International City (Phase 1)ドバイ4.9%699362+4.0%8.4%
14International City (Phase 2 & 3)ドバイ4.8%1,232336+6.7%4.8%
15Dubai Marinaドバイ4.8%2,344666+10.3%4.3%
16位以下を表示（全 39 エリア）
順位エリア首長国表面利回り（90〜140㎡）AED/sqft売買（3ヶ月）価格指数 前年比利回り
16Dubai Sports Cityドバイ4.7%1,271525-0.5%6.3%
17Dubai Southドバイ4.6%1,7035,141+3.7%4.3%
18Jabal Ali Industrial Secondドバイ4.6%1,7521,374–5.5%
19Downtown Dubaiドバイ4.5%2,697527-5.2%4.6%
20Dubai Silicon Oasisドバイ4.5%1,438200+5.6%4.7%
21Nad Al Shiba Firstドバイ4.4%2,12662-6.5%4.2%
22Business Bayドバイ4.3%2,1511,291-5.1%5.0%
23Motor Cityドバイ4.3%1,812629+3.1%4.0%
24Dubai Creek Harbourドバイ4.3%2,515765-3.3%4.9%
25Dubailand (Wadi Al Safa 3)ドバイ4.2%1,609170-5.1%4.6%
26Al Waslドバイ4.2%3,171130-2.5%3.9%
27Dubai Investments Parkドバイ4.0%1,480111-2.1%5.1%
28Al Jaddafドバイ3.9%1,79142-13.8%4.6%
29Damac Lagoonsドバイ3.9%1,696293-1.6%4.9%
30Jebel Ali Village / Discovery Gardensドバイ3.9%1,720620+2.6%4.5%
31Jumeirah Lake Towersドバイ3.9%2,161838-3.6%4.3%
32DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen)ドバイ3.9%1,636416+6.3%3.8%
33Al Satwaドバイ3.8%2,208158+0.9%3.9%
34Mirdifドバイ3.8%1,12838-5.2%4.5%
35Zabeelドバイ3.6%3,029127-5.5%4.5%
36Palm Jumeirahドバイ3.3%2,830197-5.7%4.3%
37Dubailand (Wadi Al Safa 5)ドバイ2.8%1,536214+0.3%4.5%
38Trade Center Firstドバイ2.6%3,66734-0.1%2.2%
39Dubai Maritime Cityドバイ2.3%3,110274+1.8%2.3%

アブダビで小さめの部屋の利回りが高いエリア

アブダビのマンションで、ADREC が公表するスタジオと1BRの平均家賃・平均価格から出した利回りの平均（両方そろうエリアのみ）。ドバイ（契約ごとの中央値）とは算出方法が異なる。

順位エリア首長国表面利回り（スタジオ・1BR）AED/sqft売買（3ヶ月）価格指数 前年比利回り
1Al Reefアブダビ9.9%98896+16.0%6.7%
2Al Maryah Islandアブダビ7.6%2,261165+9.2%7.1%
3Khalifa Cityアブダビ7.3%1,13886-1.0%6.9%
4Al Layyanアブダビ7.3%1,313119+12.1%6.8%
5Al Reem Islandアブダビ6.9%1,6111,444+10.7%5.8%
6Saadiyat Islandアブダビ6.3%2,435517-1.9%5.6%
7Yas Islandアブダビ6.1%2,4221,104+5.4%5.3%
8Al Raha Beachアブダビ5.0%2,159230+13.7%5.2%

基準日 2026-10-19。各ランキングは直近3ヶ月の住宅売買が 30 件以上のエリアが対象（取引が増えているエリアは 50 件以上）。上位 15 位まで（利回りの表は全エリアを開いて見られる）。物件ごとの条件で大きく変わるため、投資判断の参考情報であり、助言ではありません。 各エリアの詳細はエリア紹介、収支の試算は投資シミュレーターへ。エリア別の指標はCSV でダウンロードできます。

出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前のドバイ売買は Dubai Real Estate Data による DLD オープンデータの再配布版、CC BY 4.0）、Abu Dhabi Real Estate Centre、FRED・NY連銀・米財務省ほか。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。分析の方法