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The Valley - Alva Dubai Hills Estate, ドバイ
| エリア | Dubai Hills Estate（ドバイ） |
|---|---|
| デベロッパー | Emaar |
| 住宅売買（直近3ヶ月） | 26（エリアの 3%） |
| 単価（中央値、3ヶ月） | 1,640 AED/sqft（17,656 AED/㎡） |
| エリアの単価との差 | -18.5% |
| エリアの表面利回り（目安） | 6.0%（Ejari の登録賃料から。経費・空室の前） |
| 単価の変化（3ヶ月 / 前年比） | – / – |
| 販売開始（2026-10）からの単価変化 | +0.6% |
| オフプラン（完成前）比率 | 100% |
| 完成予定（登録簿） | 2030年03月（あと約 41 ヶ月） |
| 工事の進捗（登録簿） | 0% |
| 戸数（登録簿） | 196 |
間取り別
| 間取り | すべての売買（直近12ヶ月） | 完成済みの売買の相場（直近6ヶ月） | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 件数 | 価格（中央値） | AED/sqft | 広さ（sqft） | 件数 | 価格（中央値） | AED/sqft | |
| 3BR | 11 | 4,453,899 | 2,048 | 2,180 | – | – | – |
| 4BR | 16 | 5,312,229 | 1,509 | 3,466 | – | – | – |
「すべての売買」には、デベロッパーの販売や、完成・引渡しのときに数年前の契約価格で登記される売買も入ります。引渡しが集中したプロジェクトでは、今の相場より低く出ることがあります。「完成済みの売買の相場」は、完成済み物件の売買のうち、価格が5,000ディルハム単位で終わるもの（市場での売買。デベロッパーの契約価格は端数が付くことが多い）だけの中央値です。不動産サイトの売り出し価格は、成約価格より高めに出るのが普通です。5件未満は「–」。
よくある質問
The Valley - Alva の価格はいくらですか？
直近3ヶ月の住宅売買 26 件の単価の中央値は 1平方フィートあたり 1,640 AED（㎡あたり 17,656 AED）です。直近12ヶ月の価格の中央値は、3BR が 4,453,899 AED、4BR が 5,312,229 AEDです。登記された成約価格で、売り出し価格より低いことがあります。
The Valley - Alva の価格は上がっていますか？
2026年10月に販売が始まったばかりで、3ヶ月比・前年比はまだ出せません。販売開始からの単価の変化は +0.6% です。Dubai Hills Estate 全体の単価と比べると -18.5% です。
The Valley - Alva の完成はいつですか？
DLD の登録簿の完成予定は 2030年03月。工事の進捗は 0% です。登録簿の完成予定は遅れることがよくあります。
The Valley - Alva のデベロッパーと場所は？
デベロッパーは Emaar で、ドバイの Dubai Hills Estate にあります。
Dubai Hills Estate のほかのプロジェクト
| プロジェクト | 売買（3ヶ月） | AED/sqft | エリアとの差 | オフプラン |
|---|---|---|---|---|
| The Woods | 274 | 1,930 | -4.1% | 100% |
| The Greens at Sobha Sanctuary | 92 | 2,172 | +7.9% | 47% |
| The Valley - Elora | 40 | 1,677 | -16.6% | 0% |
| The Brooks at Sobha Sanctuary | 39 | 2,283 | +13.5% | 28% |
| Golf Residences by Fortimo | 29 | 2,068 | +2.8% | 0% |
| Vida Residences Hillside | 26 | 2,439 | +21.2% | 100% |
| Parkside Views | 21 | 2,304 | +14.5% | 0% |
| 399 Hills Park B | 21 | 2,074 | +3.0% | 0% |
| Golf Grand | 19 | 2,231 | +10.8% | 0% |
| Elvira | 18 | 2,203 | +9.5% | 0% |
| Hillsedge | 17 | 2,488 | +23.6% | 100% |
| The Valley - Lillia | 17 | 1,618 | -19.6% | 0% |
基準日 2026-11-05。Dubai Land Department の登記データ（DLD Open Data）とプロジェクト登録簿から集計。同じプロジェクトでも登記上の表記が複数ある場合はまとめて数えています（）。月5件未満の月の単価は非表示。完成予定は登録簿の値で、遅れることがあります。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。
出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前のドバイ売買は Dubai Real Estate Data による DLD オープンデータの再配布版、CC BY 4.0）、Abu Dhabi Real Estate Centre、FRED・NY連銀・米財務省ほか。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。分析の方法