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Al Ghadeer Gardens - Phase 2 Al Layyan, アブダビ
| エリア | Al Layyan（アブダビ） |
|---|---|
| デベロッパー | Aldar |
| 住宅売買（直近3ヶ月） | 101（エリアの 26%） |
| 単価（中央値、3ヶ月） | 1,459 AED/sqft（15,704 AED/㎡） |
| エリアの単価との差 | +2.5% |
| エリアの表面利回り（目安） | 7.0%（ADREC の公表平均から。経費・空室の前） |
| 単価の変化（3ヶ月 / 前年比） | – / – |
| 販売開始（2026-10）からの単価変化 | 0.0% |
| オフプラン（完成前）比率 | 100% |
| 転売の比率 | 0% |
間取り別
| 間取り | すべての売買（直近12ヶ月） | 転売の相場（直近6ヶ月） | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 件数 | 価格（中央値） | AED/sqft | 広さ（sqft） | 件数 | 価格（中央値） | AED/sqft | |
| 2BR | 97 | 1,965,998 | 1,458 | 1,348 | – | – | – |
| 3BR | 11 | 2,493,305 | 1,571 | 1,587 | – | – | – |
| 4BR | 6 | 3,443,218 | 1,567 | 2,197 | – | – | – |
「すべての売買」には、デベロッパーの販売や、完成・引渡しのときに数年前の契約価格で登記される売買も入ります。引渡しが集中したプロジェクトでは、今の相場より低く出ることがあります。「転売の相場」は、転売（ADREC の secondary）のうち、価格が5,000ディルハム単位で終わるもの（市場での売買。デベロッパーの契約価格は端数が付くことが多い）だけの中央値です。不動産サイトの売り出し価格は、成約価格より高めに出るのが普通です。5件未満は「–」。
よくある質問
Al Ghadeer Gardens - Phase 2 の価格はいくらですか？
直近3ヶ月の住宅売買 101 件の単価の中央値は 1平方フィートあたり 1,459 AED（㎡あたり 15,704 AED）です。直近12ヶ月の価格の中央値は、2BR が 1,965,998 AED、3BR が 2,493,305 AED、4BR が 3,443,218 AEDです。登記された成約価格で、売り出し価格より低いことがあります。
Al Ghadeer Gardens - Phase 2 の価格は上がっていますか？
2026年10月に販売が始まったばかりで、3ヶ月比・前年比はまだ出せません。販売開始からの単価の変化は 0.0% です。Al Layyan 全体の単価と比べると +2.5% です。
Al Ghadeer Gardens - Phase 2 のデベロッパーと場所は？
デベロッパーは Aldar で、アブダビの Al Layyan にあります。
Al Layyan のほかのプロジェクト
| プロジェクト | 売買（3ヶ月） | AED/sqft | エリアとの差 | オフプラン |
|---|---|---|---|---|
| Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | 216 | 1,391 | -2.3% | 100% |
| Al Ghadeer - Phase 1 | 28 | 691 | -51.4% | 0% |
| Al Ghadeer Parks - Phase 1 | 23 | 1,504 | +5.7% | 100% |
基準日 2026-11-05。Abu Dhabi Real Estate Centre（ADREC）の登記データから集計。同じプロジェクトでも登記上の表記が複数ある場合はまとめて数えています（）。月5件未満の月の単価は非表示。完成予定は登録簿の値で、遅れることがあります。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。
出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前のドバイ売買は Dubai Real Estate Data による DLD オープンデータの再配布版、CC BY 4.0）、Abu Dhabi Real Estate Centre、FRED・NY連銀・米財務省ほか。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。分析の方法