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Sobha Hartland Waves Opulence Sobha Heartland, ドバイ
| エリア | Sobha Heartland（ドバイ） |
|---|---|
| デベロッパー | Sobha |
| 住宅売買（直近3ヶ月） | 13（エリアの 6%） |
| 単価（中央値、3ヶ月） | 1,999 AED/sqft（21,517 AED/㎡） |
| エリアの単価との差 | +1.5% |
| 単価の変化（3ヶ月 / 前年比） | +5.2% / +2.5% |
| オフプラン（完成前）比率 | 0% |
| 完成予定（登録簿） | 2026年08月（予定日を経過） |
| 工事の進捗（登録簿） | 100% |
| 戸数（登録簿） | 871 |
間取り別
| 間取り | すべての売買（直近12ヶ月） | 完成済みの売買の相場（直近6ヶ月） | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 件数 | 価格（中央値） | AED/sqft | 広さ（sqft） | 件数 | 価格（中央値） | AED/sqft | |
| 1BR | 16 | 1,711,786 | 2,014 | 898 | 6 | 1,820,000 | 2,024 |
| 2BR | 13 | 2,854,009 | 1,912 | 1,503 | – | – | – |
| 3BR | 10 | 3,950,000 | 1,927 | 2,021 | – | – | – |
「すべての売買」には、デベロッパーの販売や、完成・引渡しのときに数年前の契約価格で登記される売買も入ります。引渡しが集中したプロジェクトでは、今の相場より低く出ることがあります。「完成済みの売買の相場」は、完成済み物件の売買のうち、価格が5,000ディルハム単位で終わるもの（市場での売買。デベロッパーの契約価格は端数が付くことが多い）だけの中央値です。不動産サイトの売り出し価格は、成約価格より高めに出るのが普通です。5件未満は「–」。
よくある質問
Sobha Hartland Waves Opulence の価格はいくらですか？
直近3ヶ月の住宅売買 13 件の単価の中央値は 1平方フィートあたり 1,999 AED（㎡あたり 21,517 AED）です。直近12ヶ月の価格の中央値は、1BR が 1,711,786 AED、2BR が 2,854,009 AED、3BR が 3,950,000 AEDです。市場での完成済みの売買（直近6ヶ月、端数のない価格）に限ると、1BR が 1,820,000 AEDです。登記された成約価格で、売り出し価格より低いことがあります。
Sobha Hartland Waves Opulence の価格は上がっていますか？
単価の中央値は3ヶ月比 +5.2%、前年比 +2.5%です。Sobha Heartland 全体の単価と比べると +1.5% です。
Sobha Hartland Waves Opulence の完成はいつですか？
DLD の登録簿の完成予定は 2026年08月で、予定日を過ぎています。工事の進捗は 100% です。登録簿の完成予定は遅れることがよくあります。
Sobha Hartland Waves Opulence のデベロッパーと場所は？
デベロッパーは Sobha で、ドバイの Sobha Heartland にあります。
Sobha Heartland のほかのプロジェクト
| プロジェクト | 売買（3ヶ月） | AED/sqft | エリアとの差 | オフプラン |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Hartland - Crest Grande | 45 | 1,928 | -2.1% | 0% |
| Sobha Hartland - The Crest | 39 | 2,130 | +8.1% | 0% |
| Sobha Creek Vistas | 25 | 1,959 | -0.6% | 0% |
| Sobha Creek vistas Reserve | 19 | 1,838 | -6.7% | 0% |
| Sobha Hartland Waves | 17 | 2,096 | +6.4% | 0% |
| Wilton Terraces | 11 | 1,851 | -6.0% | 0% |
| Sobha Hartland Greens - Phase III | 11 | 1,803 | -8.5% | 0% |
| Kensington Waters | 10 | 2,172 | +10.3% | 0% |
| Sobha Hartland One Park Avenue | 10 | 1,879 | -4.6% | 0% |
基準日 2026-11-05。Dubai Land Department の登記データ（DLD Open Data）とプロジェクト登録簿から集計。同じプロジェクトでも登記上の表記が複数ある場合はまとめて数えています（）。月5件未満の月の単価は非表示。完成予定は登録簿の値で、遅れることがあります。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。
出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前のドバイ売買は Dubai Real Estate Data による DLD オープンデータの再配布版、CC BY 4.0）、Abu Dhabi Real Estate Centre、FRED・NY連銀・米財務省ほか。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。分析の方法