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投資シミュレーター（ドバイ・アブダビ）
エリアと間取りを選ぶと、直近12ヶ月の登記データの中央値（価格・広さ）と推定賃料が入ります。数字はすべて書き換えられます。計算は1年目の概算で、ブラウザの中だけで行います。
試算結果（1年目）
表面利回り–
実質利回り（NOI ÷ 価格）–
年間キャッシュフロー（NOI − 返済）–
必要な自己資金（頭金＋諸費用）–
| 純収益 NOI（年） | – |
|---|---|
| 実質利回り（NOI ÷ 価格＋諸費用） | – |
| 借入額 | – |
| 適用金利 | – |
| 月々の返済 | – |
| 1年目の返済の内訳（利息 / 元本） | – |
| 自己資金利回り（CF ÷ 自己資金） | – |
| 返済余力 DSCR（NOI ÷ 返済） | – |
| 収支がゼロになる賃料（年） | – |
金利が動いたら
| 3M EIBOR | 適用金利 | 月々の返済 | 年間キャッシュフロー |
|---|
前提と注意
- 登録料: ドバイは DLD の名義変更手数料 4%、アブダビは 2%。「その他の固定費」には登記・信託口座・名義書換の定額手数料を目安として入れています。
- 借入比率の上限は居住者・非居住者、物件価格、初回購入かどうかで変わります（非居住者はおおむね 50〜60%）。上乗せ金利は銀行と条件で異なります。
- 管理費（サービスチャージ）は建物ごとに大きく違います。ドバイは DLD の Service Charge Index で建物ごとの単価を確認できます。
- 賃料の推定は登録された契約（ドバイは同じくらいの広さの部屋）・公表値の中央値で、個別の物件の賃料ではありません。更新契約も含むため、新規募集の賃料よりやや低めに出ることがあります。オフプラン（完成前）物件は引渡しまで賃料が入りません。
- 税金・為替・売却時の費用・値上がり益は含めていません。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。
価格・広さ: 直近12ヶ月の住宅売買（登記）の中央値、各セル 5 件以上。3M EIBOR: 最新値（基準日 2026-10-11）。
出典: Dubai Land Department（DLD Open Data。2025年以前のドバイ売買は Dubai Real Estate Data による DLD オープンデータの再配布版、CC BY 4.0）、Abu Dhabi Real Estate Centre、FRED・NY連銀・米財務省ほか。投資判断の参考情報であり、助言ではありません。